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物 业 经 营 管 理 Edited by B. Y., Sun 第七章　成本管理 华东师范大学东方房地产学院 谢福泉 Edited by B. Y., Sun 第一节　物业管理中的成本及其分类 一、物业管理中的成本 （一）成本的含义 成本是指全部生产费用，即企业生产经营过程中发生的、以货币形式表现来的各种物化劳动和活劳动的耗费。 一是所耗费的生产资料转移价值 二是劳动力耗费所创造的价值 Edited by B. Y., Sun 第一节　物业管理中的成本及其分类 （二）物业管理成本构成 1、营业成本 营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。 2、期间费用或经营管理费用 期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用。 （三）划清营业成本与期间费用的界限 Edited by B. Y., Sun 第一节　物业管理中的成本及其分类 二、物业管理成本的分类 （一）按照经济性质分类 外购材料 工资 职工福利费 折旧费 利息支出 税金 其他支出 Edited by B. Y., Sun 第一节　物业管理中的成本及其分类 （二）按照经济用途划分 物业管理企业在经营过程中发生的成本，其用途各不相同。 （三）按照与业务量的关系划分 固定成本 变动成本