戴德梁行：中国住房租赁市场研究报告.docxVIP

研究报告中国住房租赁市场 研究报告 戴 德 梁 行 研 究 院 2022 年 6 月 目录CONTENTS 目录 1中国住房租赁发展规划及政策环境 04 1 培育供应主体，扩充住房租赁市场规模， 05 完善规范与监管 存量盘活与增量建设并行，拓宽房源筹集渠道 06 金融及财税支持，为住房租赁市场探索可持续 07 发展之路 2中国住房租赁市场发展现状 12 2 长租公寓 13 监管逐步完善，规模增长趋向理性 行业并购调整持续进行中，优质品牌运营渐入佳境多元化需求催生产品创新，智能科技提升客户体验国企入场增强市场稳定性 政策性租赁住房 20 关注新青年、新市民住房问题，抓紧推进保障性租赁住房建设引导多主体投资、多渠道供给，财税扶持力度大 国企引领和示范，发挥主力军作用 3资产证券化支持中国住房租赁市场发展 26 3 资产选择 26 租赁住房的运营特性及资产定价 27 资产证券化的发展进程与案例分析 28 4住房租赁市场的发展趋势与挑战 30 4 居住观念的转变扩大租赁住房需求，产品供应更趋多元化 30 发展租赁住房为房企转型提供新思路 33 盘活存量物业，促进新型城镇化 36 金融创新减轻资金压力，融资渠道再拓宽 38 绿色租赁与绿色金融融入住房租赁市场 41 4.6 小结 43 第一章 中及国政住策房环租境赁发展规划 从 2015 年的中央经济工作会议明确深化住房制度改革方向