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住宅使用说明书 为加强商品房管理，正确使用商品房，发挥其功能，确保房屋平安，维护消费 者的合法权益，特制定本说明书。 一、概况 开发单位：四川省银生房地产开发有限责任公司 设计单位：四川宏基原创立筑设计 施工单位：四川恩达建筑 监理单位：成都双流民鑫建设工程监理 结构类型：钢混 本工程通过双流县建设工程质量监督站的验收交付使用后， 以下内容需做说明： 1．双流县规划部门验收合格后交物业公司管理，个住户入住时需及时办理物业 管理手续，按时缴纳物管费，否那么将按有关规定处理。 2．本工程结构形式为框架结构，独立根底， 7 度抗震设防；填充墙采用页岩空 心砖 二、配电负荷：平层 6KW/户，跃层 8KW/户。 三、业主自行装修方案应符合国家相关法律、法规及标准，同时应遵守以下几点要 求： 1、装饰装修房屋，应事先征得物业公司同意。 2、为保证小区整体形象， 不得改建、 扩建和改变房屋的外观， 不得在楼房的户 外墙面和阳台架设招牌、檐蓬、防护栏等。不可破坏外墙或改变门窗颜色及位置， 不可安装外置防盗栏、网和安装雨棚、晒衣架等破坏或影响楼宇外部形象的各类物 品〔件〕。如有特殊情况，需报物业管理公司，并经主管部门同意后调整。 2 3、所有住宅均设有空调室外机安装位置， 不可将空调外机安置在规定以外位置， 破坏楼宇外观的统一和谐。 4、不得拆改损坏房屋的根底、 梁、 柱、 楼板、 屋顶、 地面、 外墙等。 不得在墙、 板上打洞， 严禁破坏屋面防水及隔热层、 上下水管、 煤气管道、 主电路等建筑物〔配〕 件及管线，不得破坏消防设施。 5、不得将没有防水处理的房间改成洗衣房、卫生间、厨房或其他有水房间。 6、遵守燃气公司供气规定， 燃气管道不得私自改装移位， 计量表箱和阀门不得 移动、改拆，以免漏气造成平安问题。 7、室内阀门及水龙头宜轻开轻关， 水表严禁拆换。 水管应防止外力打击， 排水 处污物应经常清理，以免造成堵塞，影响正常使用。 8、装修过程中不得损坏、 移动配套的消防设施， 其装修方案必须满足消防标准 要求。 9、每户设置电度表，设户内配电总箱，并对户内照明、一般插座、空调插座、 厨房插座分回路供电。要做到平安用电，不得超过允许负荷量，不得乱动电表 及室内线路。 10、各单元分设 电缆楼层分线盒。室内有线 插座及相关线路，请不要随 意改动。 11、业主装修过程中不得损坏原房屋承重结构和配套设施的完整性，不得损坏 厨房、卫生间防水层和排水道，给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留设不小 于 300 ㎜ X250 ㎜的检查门。 12、业主在装修过程中不得随意改动原有户型方案的内部隔墙布局，不得随意 更改本工程的水电设施 〔包括暗装管线〕，如确需改动， 墙体改动和水电改动方案必 3 须报物业管理公司批准前方可实施，水电改动方案中开关插座必须保证其与煤气表、 热水器、煤气管道平安水平距离大于 300 ㎜，改动后的设施不在保修范围内。 13、业主在装修过程中不得将没有做过防水处理的房间改成洗衣房、卫生间、 厨房或其他有水房间。 14、业主在装修过程中不得损伤、移动配套的消防设施，其装修方案必须满足 消防标准的要求。 15、业主进场装修应对已交付使用的成品进行保护，防止造成污染和损坏，并 尽量防止影响他人正常的居住环境。 16、业主必须遵守煤气公司有关供气规定，不得改管改表或封包煤气管和煤气 表。 17、业主不得随意变动外立面门窗位置或扩大、缩小外立面门窗尺寸，不得随 意改动外立面门窗的颜色。 18、业主在阳台〔露台〕的使用中不得擅自对其进行封闭，不得擅自搭建建筑 物或构筑物以及进行其他有影响立面效果的装饰、装修。 19、业主不得在房间内的排烟道墙上进行开孔、打膨胀螺栓，不得封闭烟道。 20、空调外机必须安装在指定的空调外机位，冷凝水应接入指定位置。 21、室内有暗装管线标识的保护范围内不得敲打、钉钉和钻孔。 22、业主不得随意变动电气进户线及开关箱位置，户内管线调整必须符合相关 标准要求。 23、为保证业主弱电系统运行良好，业主不得随意移动弱电设施。业主在装修 阶段对已交付的弱电设施造成的损坏由业主自行负责。 24、业主不得随意更改、破坏建筑节能构造，如墙面保温、中空玻璃等。 4 25、对业主自行实施的工程，不在保修范围之内。 26、消防通道及公共楼梯为公用通道，业主不得以任何理由私自占用。 27、为了营造一个文明、有序的居家环境，请业主进场后主动配合物业管理公 司的工作。 四、考前须知 1、任何装修不能影响公用设施的使用和维护。 不得在公共部位、 公用走廊等处 违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。保护室外公共绿地及花 木。 2、用户必须保证房屋原有的整体性、 抗震性和结构平安。 在室外进行装修要符 合抗震、消防、电业、