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济南市商品房购房告知书 （示范文本 ） 项目名称： 建设单位： 买受人： ，身份证号： ； 买 受人： ，身份证号： ； 置业 顾问： ，身份证号： ； 意 向房源： 号楼 单元 室商品房 购房是个人及家庭的重大决定，在您作出购买决定前，请仔细阅读《济南市商品房购房告知书》，认真核实 相关信息，全面了解与您购房后生活密切相关内容，理性消费，切实保障个人权益。 一、查验认购商品房是否取得《商品房预售许可证》。认购商品房是否在预售许可范围内，未 取得预售许可的商品房不得对外销售。 二、确认所认购商品房的类别（住宅、商业、办公、地下室、车位（库）等）。涉及认购商 品房规划用途、户型、公摊面积等问题，请仔细阅读销售现场公示的各类证件及《房屋预测绘报告》。 三、核实现场公示信息中是否有抵押相关信息。认购商品房及商品房项目土地是否存在抵押行 为，如果有抵押，销售现场应当公示抵押权人同意销售的证明，并在《商品房买卖合同》中予以明确。 四、查看了解商品房项目周边不利因素提示。了解沙盘、户型模型与实际销售商品房的比例及 有关详细信息。认购带装修商品房，需查看样板间与建设单位宣传及承诺是否一致，仔细阅读销售现场 公示的装饰装修标准、用材品牌与合同约定的实际交付标准有无差异。 五、核实项目配套设施信息。涉及学校、交通、医疗等政府统筹规划或在建的公共配套设施，以 主管部门公示为准，不得轻信其它渠道宣传，如建设单位在销售现场公示相关信息或销售人员口头对以 上事项承诺，需在《商品房买卖合同》中明确约定。 六、核实调控政策信息。认真了解济南市商品住房限购、限贷政策，确认是否具有购房资格及贷 款首付比例，如提供虚假信息引发购房纠纷需承担相应责任。 1 — — 七、查看现场公示的《商品房买卖合同》模板信息。合同签订前，请认真研读现场 公示的《商品房买卖合同》模板，查看合同及其补充件上所填写的内容，核查双方的权利与义 务是否明确。对于不明确的约定，及时与开发建设单位沟通协商，切实维护自身合法权益。对 合同中关于项目规划指标、需综合验收交房、带装修商品房计价方式、面积差异处理方式、装 修标准、违约责任等易发生纠纷的环节和内容应进行详细约定，厘清双方责任，慎重考虑后再 行签订，防止自身合法权益受到侵害。 八、确认合同网签流程。选房后，应及时与开发建设单位在网上签订《商品房买卖合同》， 确认“合同”无误后，对合同进行电子签名确认。 九、认真核对购房款的交纳账户。购房后，购房人应持开发建设单位出具的缴款单将定 金、首付款或全部房款直接交纳到《商品房买卖合同》记载的预售资金监管账户中，交款后索要相关 票据，开发建设单位不得自行收取房款 （正式发文后实施。） 上述条款所涉及内容，开发建设单位对相关信息的真实性负责，销售人员已告知商品 房买受人，买受人已知晓。 特别提示：房地产开发、建设及销售属市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范 畴，应提高法律意识、风险防范意识和契约精神，在合同范围内约定的问题和纠纷应遵照 合同约定依法依规解决。 销售人员签字： 建设单位盖章： 购房人签字： 年 月 日 2