房地产金融题目及答案.docx

选择题 由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的（b）大大提高。从而特激励了银行贷款的积极性。 a 流动性 b 安全性 c 增值性 d 重要性 简答题 1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的？ 答：1、确定证劵化资产 2、设立特殊目的机构 3、发起人将信贷资产出售给 SPV 4、信用增级 5、信用评级 6、证劵销售 7、SPV 获得证劵发行收入，向原始权益人支付购买价格 8、实施资产管理 9、按期还本付息，并聘用机构付费 2、试述房地产抵押贷款的主要作用？ 提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化； 增强房地产开发企业的实力，加速房地产业的发展 发挥储蓄的能力，优化居民消费结构，推动经济健康运行确保贷款安全，提高贷款效益，促进房地产金融的发展 增强了对街借款人的风险约束。 3、办理房产抵押贷款需要的资料？ 房产证 . 产权人及配偶的身份证 . 产权人及配偶的户口本 . 产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 借款人及配偶的身份证. 借款人及配偶的户口本 . 借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 借款人及配偶的收入证明及银行流水. 4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策？ 1：完善房地产金融体系 2：拓宽投资渠道 3：创新房地产金融产品 4：完善金融环境，加强监管。 5：政府要加强调控，建立公平，公正，透明市场。 6：建立多种形式的金融机构 5、简述房地产金融市场的特点？ 答：房地产金融市场的特点是： （一）资金需求量大，融资数额高。 （二）房地产信贷资金流动过程中期限结构不对称。 （三）证券化的需求迫切。 （四）房地产金融业务专业性强，成本高，收益好。 （五）受政府宏观调控政策影响大。 （六）担保方式多元化。 6、简述房地产信贷的基本概念，内容及特性？ 答：房地产信贷是以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发，经营，消费活动开展的信贷业务。房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄贷款，目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。 基本特性（1）与国民经济的密切相关性。因为它是我国房地产行业的主要融资模式（2） 高收益性。它对于房地产开发企业的财务杠杆作用非常突出，另外它也可以提高商业银行的经营效率，为其带来长期稳定的收益。 7、房地产信贷资金的筹集有何现实意义？ 答：①可以促进房地产业资金的良性循环，进而促进房地产的发展 ②可以促进房地产资金关系，加强房地产资金管理 ③有利于理顺房地产资金关系加强房地产资金管理 ④有利于促进银行规模效益的提升和专业化发展 ⑤有助于促进银行金融手段的创新，增强市场竞争力 ⑥能够促进城乡居民消费结构合理化 8、项目融资风险管理的方法有哪些？ 1、 风险回避，是指事先预料风险产生的可能性程度，判断导致其实现的条件和因素， 在项目投资中尽可能地避免风险的发生。 2、 风险抑制，是指采取预防措施，将风险的发生概率或后果降低到某一可以接受程度的过程。 3、 风险转移，是指通过若干技术和经济手段将风险及其损失转移给第三方的行为。 4、 风险自留，是指对于一些无法回避和转移的风险，在不影响发起人根本利益或总体利益的前提下，由发起人自己将风险承担下来。 9、政策性房地产金融和商业性房地产金融的区别? 政策性房地产金融机构是由政府为解决居民住房资金问题专门设立的，以政府政策为目标的实现为主要目的，其服务对象主要是符合政府为在某一时期政策规定条件的各经济主体。 商业性房地产金融机构主要以盈利为目的，其服务对象主要是建筑与房地产企业和居民个人。这类金融机构按其所从事的具体业务活动又可以分为商业银行、专业银行、和非 银行金融机构。 10、什么是房地产抵押贷款一级市场和二级市场? 一级市场 是房地产抵押贷款的直接发放市场 是抵押贷款双方当事人之间直接交易的市场(3)主体是抵押借款人和各类金融机构 二级市场 (4)是贷款人用已发放的抵押贷款与投资商之间进行再交易的市场； (5)用借款人的房地产做担保向二级抵押贷款机构申请贷款 (6)二级抵押贷款机构以借款人抵押的房地产做担保向社会发行债券筹资 论述题 1、当前个人住房贷款存在哪些风险，如何防范风险谈谈你的认识？ 答：(一)外部风险 违约风险，现金流风险（利率风险、流动性风险、抵押债权不易变现或不足值变现风险），抵押物风险（抵押物产权风险、抵押物价格风险、抵押物处置风险、不可抗力风险）。 （二）内部风险 欺诈风险（产证不真抵押重复抵押故意遗漏共有人的抵押租赁抵押），第三方风险， 经营机制风险，贷款条件风险。 个人住房抵押贷款风险防范对策：1）、推行住房抵押贷款卡证券化，分散贷款风险。 2）、成立国家住房抵押贷款担