世联天津迎宾广场项目整体定位及物业发展建议.pptVIP

车位尽可能设置地下车位，留足广场空间 物业类型 酒店 酒店式公寓 商业 总计 车位标准 0.6个/间房 1个/2户 65个/万平方米 ------ 规模 4.1万平方米；200—300间 280套 6000平方米 8.5万平方米 车位 150个 150个 40个 340个 酒店车位150个左右 公寓车位150个左右 地下车库共计约300个 地下车库 地下车库出入口 考虑到现有公寓部分地下车位30个；建议将广场以及弧形商业部分地下设置一层车库，规模1万--1.2万平米，车位约300个 车库位置 车位尽可能设置地下车位，地面仅留少量必备临时车位。 * 第一百二十一页，共一百八十一页。 公寓物业发展建议 * 第一百二十二页，共一百八十一页。 国贸中心公寓 一居室 二居室 二居室 三居室 三居室 四居室 豪华套房 面积（平方米） 70.1 99.02 128.53 158.50 198.54 227.55-228.51 276、407 套数 91 91 91 91 14 21 2 所占比例 22.7% 22.7% 22.7% 22.7% 3.6% 5% 0.6% 嘉里中心公寓 一居室 二居室 二居室 三居室 四居室 五居室 五居室 面积（平方米） 100.46 138.82 167 317.26 420.19 452.46 525.93 套数 60多 60多 60多 60多 4 2 2 所占比例 24% 24% 24% 24% 2% 1% 1% 东方豪庭公寓 一居室 二居室 三居室 四居室 面积（平方米） 80-85 103-163 165-205 270平方米 套数 330 246 35 所占比例 54％ 40％ 6％ 户型配比以及面积建议 北京高档公寓市场供应以200平方米以下的超大1居、大2居为主，租赁状况良好。 考虑到楼体结构，建议本项目以超大一居和大两居为主，配以适量三居以及少量豪华套间。 户型 套数 一居室 80套 二居室 120套 三居室 70套 豪华套间 10—15套 总数 280套 * 第一百二十三页，共一百八十一页。 A区户型设计建议 A区建议在利用圆柱状的承重柱砌分隔墙，设计为每户面积约为80平方米左右的大一居。 舒适的景观卧室 宽敞明亮的起居室 玻璃封闭式厨房 功能齐全的卫生间 * 第一百二十四页，共一百八十一页。 B区户型设计建议 B区户型建议以120平方米至140平方米的大两居和160平方米左右的三居为主，在顶层设计少量300平方米左右的豪华套间 约140平方米 约110平方米 约130平方米 * 第一百二十五页，共一百八十一页。 如何打造“顶级的、涉外的酒店式公寓 定位 发力点 顶级的 素雅的物业形象 天津市的标志建筑 与高品质酒店的连接 涉外的 体现高品质住宅空间序列的户型 简约式或古典的装修风格 同时具备私密性和安全感的身份识别系统 酒店式公寓 超五星级酒店式服务以及配套设施 * 第一百二十六页，共一百八十一页。 保留现有的外立面，以素雅体现项目品质 节省成本——可节省石材幕墙成本总计1000--2000万 与项目周边环境氛围相协调——突出 “静”和“雅”的特征 * 第一百二十七页，共一百八十一页。 公寓通过商场观景廊与酒店连接，提高公寓品质 广场用地 酒店 A区 B区 A区一层大堂直接设置通往商业区的入口，二层商业区与公寓不连通 公寓业主可以直接通过商场的内廊到达酒店；业主可以方便使用酒店部分设施。 B区一层开设通道与A区连接，作为A、B两区间的通道。 * 第一百二十八页，共一百八十一页。 如何打造“顶级的、涉外的酒店式公寓 定位 发力点 顶级的 素雅的物业形象 天津市的标志建筑 与高品质酒店的连接 涉外的 体现高品质住宅空间序列的户型 简约式的装修风格 私密而安全的身份识别系统 酒店式公寓 超五星级酒店式服务以及配套设施 * 第一百二十九页，共一百八十一页。 公寓入口以及大堂设置 公寓部分设置简易大堂，面积控制在80-100平方米。 大堂2负责管理西侧一单元住户管理工作；大堂3负责东侧两个单元住户管理工作。 大堂的高度保证3.5米以上较为适合，由于楼体的不可改造性，大堂层高保持标准层高。 功能布置以日常接待和临时休憩为主；接待区面积控制在10-12平方米，休息区主要布置沙发、茶几，面积控制在12—15平方米。 装修大气，干净整洁，采用简约式风格 入口 大堂1 大堂3 接待区 休息区 接待区 休息区 国贸中心公寓 嘉里中心公寓 东方豪庭公寓 大堂面积 80--100平方米 60--80平方米 约80平方米 大堂层高 4-4.5米 约4米 3.5-4米