2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟考试题.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分)《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是（ ）。 A. 土地使用权出让协议 B. 商品房买卖合同 C. 房屋租赁合同 D. 物业服务合同正确答案：D,2、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业管理各方主体与政府之间的关系是（ ）关系。 A. 行政法律 B. 行政隶属 C. 权利义务 D. 业务指导正确答案：A,3、(单项选择题)(每题 1.00 分)关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（ ）。 A. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 B. 强调物业管理权利与财产权利相分离的原则 C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 D. 强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体正确答案：C,4、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业管理社会化的必要条件是（ ）。 A. 现代化大生产的社会专业分工 B. 物业的所有权、使用权与经营管理权相分离 C. 物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人 D. 有健全的市场机制和良好的市场秩序正确答案：A,5、(单项选择题)(每题 1.00 分)业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（ ）的基础上签订物业服务合同。 A. 公开合法 B. 有序竞争 C. 平等自愿 D. 民主协商正确答案：C,6、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的工具和( )等。 A. 规范的管理措施 B. 统一的收费标准 C. 超值的服务模式 D. 公开的服务承诺正确答案：A,7、(单项选择题)(每题 1.00 分)下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（ ）。 A. 业主信息 B. 服务内容 C. 企业财务状况 D. 监控录像信息正确答案：B,8、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（ ）。 A. 管理费 B. 物业服务企业的酬金 C. 物业服务企业的利润 D. 社会保险费用正确答案：C,9、(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《物业服务定价成本监审办法(试行）》，固定资产残值率按（ ）计算。 A. 1%?3% B. 2%?4% C. 3%?5% D. 4%?6%正确答案：C,10、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（ ）的比例确定。 A. 业主大会同意 B. 当地政府规定 C. 职工大会商定 D. 企业核定正确答案：B,11、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（ ）相适应的原则。 A. 企业资质 B. 人员配置 Cl A. 单务 B. 双务 C. 居间 D. 抵押正确答案：B,14、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（ ）物业服务。 A. 个性化 B. 差异化 C. 公共性 D. 公益性正确答案：C,15、(单项选择题)(每题 1.00 分)签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（ ）较为有利。 A. 提高物业收费标准 B. 提高物业费收缴率 C. 提高企业盈利能力 D. 改善客户关系正确答案：D,16、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向（ ）收取手续费。 A. 最终用户 B. 业主 C. 使用人 D. 委托单位正确答案：D,17、(单项选择题)(每题 1.00 分)下列物业服务企业提供的服务项目中，属于基本公共服务的是（ ）管理。 A. l某物业管