2022年物业管理师《物业经营管理》权威预测六.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年物业管理师《物业经营管理》权威预测六 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分)随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对（ ）的需求与日俱增。 A. 物业运行管理 B. 物业经营管理 C. 物业资产价值管理 D. 物业企业服务管理正确答案：B,2、(单项选择题)(每题 1.00 分)（ ）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。 A. 居住物业 B. 收益性物业 C. 公共物业 D.l A. 监控现场物业管理工作情况 B. 监控物业管理和物业运营的收益 C. 监控物业管理和物业运营的成本 D. 监控物业的运行绩效正确答案：D,5、(单项选择题)(每题 1.00 分)近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是（ ） A. 预期收益和风险水平 B. 潜在收益和地理区域 C. 地理区域和风险水平 D. 期望收益和风险水平正确答案：A,6、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得（ ）方面的利益。 A. 收益、升值、增值和消费 B. 收益、保值、增值和消费 C. 债券、股票、基金和红利 D. 资金、股票、收益和消费正确答案：B,7、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的（ ）密切相关。 A. 物业整体升值潜力 B. 宏观区位的研究 C. 正常的经营利润 D. 可观收益的获取正确答案：A,8、(单项选择题)(每题 1.00 分)—般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是（ ）年。 A. 40 B. 45 C. 50 D. 60正确答案：A,9、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产投资风险中，当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者面临最严重的风 险是 （ ） A. 周期风险 B. 或然损失风险 C. 利率风险 D. 购头力风险正确答案：D,10、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的 （ ） A. 或然损失风险 B. 周期风险 C. 通货膨胀风险 D. 政治风险正确答案：D,11、(单项选择题)(每题 1.00 分)为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（ ）来进行分析。 A. 评价指标 B. 投资组合 C. 实物资金运动方式 D. 现金流量图正确答案：D,12、(单项选择题)(每题 1.00 分)对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括 （ ） A. 建造费用 B. 还本付息 C. 税金 D. 贷款本金收人正确答案：D,13、(单项选择题)(每题 1.00 分)从消费者的角度来看，资金的（ ）体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 A.收益价值B.时间价值 C空间价值D.市场价值正确答案：B,14、(单项选择题)(每题 1.00 分)关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是 （ ） A. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值 B. 名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小 C. 当每年计息周期数m=l时，名义利率与实际利率相等 D. 当每年计息周期数ml时，名义利率大于实际利率正确答案：C,15、(单项选择题)(每题 1.00 分)设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是 （ ) A. 第一类有形磨损 B. 第二类有形磨损 C. 第一类无形磨损 D. 第二类无形磨损正确答案：A,16、(单项选择题)(每题 1.00 分)财务内部收益率可以通过（ ）求得。 A. 基准收益率 B. 内插法 C. 目标收益率 D. “气球法”正确答案：B,17、(单项选择题)(每题 1.00 分)某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和