万科概念汇报文本唐家墩k3.k411-0919lsn.pptxVIP

效果图 ;武汉·唐家墩;?地下二层平面? ;效果图 ;效果图 ;规划条件;K3商业部分规划条件;参考案例;参考案例;高层餐饮楼 香港尖沙咀The One商场;高层餐饮楼 香港尖沙咀The One商场;交通体东西两大组 每组4部垂直电梯和一组自动扶梯 ; 1.中庭累加，飞梯的频繁使用。 2.高科技的时尚包装，独特的设计及零售概念。 ;参考案例;参考案例; 1.创意购物环境，亚洲首创的“幻影云顶” 。 2.拥有绿色环保空间，陈列架及墙面装饰采用旧船板、椰子壳等材料制成； 具备夺人眼球的科技噱头。 ;;参考案例--半开敞式 上海悦达889 ;参考案例--半开敞式 上海悦达889 ;商业规划;1;概念意向;概念草图;效果图 ;效果图 ;效果图 ;效果图 ;效果图 ;效果图 ;效果图 ;效果图 ;;;;;车流分析;货运流线示意;货运流线示意;城市空间布局与空间体验;;;;高效的停车分时优化;;;二层平面图;三层平面图;四层平面图;地下一层平面图;屋顶层平面图;标准层平面图（5-9F）;方案设计;方案设计;;;;;;;剖面图;2;一层平面图;3;三层平面图;4;一层平面图;?地下二层平面? ;?地下二层平面? ;?地下二层平面? ;参考图片——时尚生活商业街;参考图片——天幕拱廊;参考图片——公共景观广场;参考图片——风情商业街;专项技术措施;建筑面积=租赁面积+公共空间（中庭回廊和公共设施）+后勤保障（服务设施和设备机房），大中型商业设施的租赁面积占建筑面积的比例是： 复合型中心MALL=45%~60% 有顶 复合型街区MALL=55%-70% 无顶;1、输送能力能满足5分钟高峰期的乘梯要求，就可以认为电梯的选用是合理的。2、电梯到达门厅的时间间隔不应太长，一般要求不应超过2-3分钟。简单的估算办法：电梯从底层直达顶层应不超过45—60s——同时符合了消防电梯要求。3、候梯时间与乘梯时间应尽量缩短。这是为了满足乘客的心理要求。比较能接受的限度是：候梯时间不超过30s，乘梯时间不超过90s。 我们可以参考办公类建筑的电梯数量计算规范 建筑类别???????经济级??常用级??舒适级??豪华级????按建筑面积???6000??? 5000????? 4000??? 4000?????????? ;超市??社区型商业人流的水平牵引和竖向拉动起到了至关重要的作用。;卸货形式取决于：地块覆盖率，首层商业得房率，地下室开挖成本，周边建筑影响;平面柱网与建筑层高的适应性原则;室内商业街及中庭共享空间尺度;室内商业街及中庭共享空间尺度;店铺开间/进深/面积三者关系;垂直电梯与自动扶梯的服务参数;垂直电梯与自动扶梯;对地库内停车流线影响的因素; 谢谢！