新津地块调查报告.pptVIP

第一页，共三十页。 第二页，共三十页。 新津概况 新津，距成都市区19千米，距西南航空港10千米，处于成都15分钟经济圈内。 新津是川西重要的物资集散地和交通枢纽，四川省经济技术向西南辐射的必经之地，是四川面积最小的县，四川省县域经济十强县。 新津幅员面积330万平方公里，辖6街道5镇1乡，总人口30.87万人，其中城镇人口12万人。 成都 第三页，共三十页。 新津城市规划 新津东南和西南是浅丘和台地地貌。东北部、北部和西北部为平原，平原占全县总面积的76.6%。 新津老城区主要分布在南部区域，随着经济的发展和南部区域地貌的限制，新津城区建设规划将向北扩展。 为了配合城市建设，位于城区北部的新津工业园区将逐步搬迁和转移。 新津工业区 新津老城区 本案 老城区 工业区 本案 浅丘和台地 浅丘和台地 第四页，共三十页。 地块经济数据指标 用地性质 二类住宅用地（兼容≈20%的商业） 规划建设净用地面积 33333.33平米 规划总建筑面积 73000平米 容积率 2.2 建筑密度 小于等于30% （住宅小于等于22%） 建筑高度 不大于50米 楼面地价 1400元/平米 迎宾大道 希望西路 兴园5路 温州路 新津工 商局 空地 工厂 工厂 工厂 欧郡A 区、C区 南鑫源 自建房 艺术中心 欧郡B区 本案 工厂 希望集团 工厂 第五页，共三十页。 地块位置 宗地 宗地位于兴园5路和温州路之间，两侧临道。 地块处于老城区和原新津工业区的结合部，属工业区用地范畴，现工业区正在调规，预计3月份调完。 老城区 工业区 迎宾大道 希望西路 兴园5路 温州路 新津工 商局 空地 工厂 工厂 工厂 欧郡A 区、C区 南鑫源 自建房 艺术中心 欧郡B区 本案 工厂 希望集团 工厂 第六页，共三十页。 地块四至 欧郡B区 西：对欧郡C区、A区 东：为待拆迁工厂 南：为欧郡B区地块 北：为待开发空地 第七页，共三十页。 周边配套 学 华润学校、 五津镇中心幼儿园、顺江中心小学、新津华学校 医 仁爱医院、恒生医院、中医院 行 新津汽车站 购 互惠超市、华亿惠佳超市 闲 迎宾广场 迎宾广场 本案 华润学校 顺江中心小学 五津镇中心幼儿园 新津华学校 本案 互惠超市 华亿惠佳超市 本案 本案 本案 仁爱医院 中医院 新津汽车站 学 第八页，共三十页。 周边竞品分布 新津城区范围内有在售楼盘七个，预售楼盘4个。 为增强项目的可行性，特选出欧郡、南鑫源、英伦西亚、海悦豪庭、正开时代广场、融信翡翠中心为参照对象。 南鑫源 第九页，共三十页。 典型楼盘概述 项目名称 占地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 绿化率 容积率 总户数 开盘时间 面积区间）（㎡） 主力面积（㎡） 销售均价（元） 去化率 余房（套） 欧郡C区 19317.94 57623.93 35.1%? 2.98 582 2013-3 57~128 87~128 4900 24套每月 337 新筑·巴伦西亚 116667 110000 50% 1.8 834 2012-8 81.88~126.55 90~110 5000 36套每月 264 南鑫源 4899.30 24033.25 3000% 3.45 165 2013-08-18 58.66-122.58 58.66-91.52 4541 16套每月 93 海悦豪庭 44793 170000 50% 2.95 1250（现330） 2013-5-1 75-150 88、97 4800 41.3套每月 售罄 正开时代广场 24657 140143 30.02% 3.49 411 待定 81-118 81.09、105.03、109.05、118.03 待定 融信翡翠中心 16669 105629 25% 4 356 待定 81-103.9 81、91.6、103.9 5150（预估） 第十页，共三十页。 典型在售楼盘分析——欧郡C区 项目位置：新津县五津镇兴园5路113号 项目规模：占地面积:18828平方米 ,建筑面积66990平方米 , 由5栋13＋1小高层住宅 组成。 产品：1栋为沿街社区商业加一室一厅一卫小户型住宅，2、3、4、5栋楼均为二室二厅一卫和三室二厅一卫混合户型，各栋楼成环状分布，围城70*60的中央花园。 开盘时间：2013-03 目前在售均价：4911元 欧郡价格走势 项目主力客群为新津本地刚需客户，购房者年龄在25-35岁左右，同时兼有部分白领阶层。 1 2 3 4 5 480 4911 第十一页，共三十页。 典型在售楼盘分析——欧郡 建筑布局及商业规划 社区商业形态，商业体量11169方 已规划为四层约15000方的大型商超，设计方案已拟好，预计14年6月开工 规划为含酒店、