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第 第1页共1页 整栋房屋租赁合同范本 出租方：（下称“甲方） 身份证号码： 地址： 承租方： 身份证号码： 地址：（下称“乙方”） 甲、乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方房屋达成如下约 定，以供双方共同遵守： 一、 租赁的房屋及用途 1、 租赁的房屋位于负一层至层，建筑面积为平方米。 2、 乙方租赁房屋的用途为：商业使用，但乙方不得利用该房 屋从事任何违法违规的经营活动，否则由此造成甲方涉诉、或遭 到行政、刑事责任追究的，则甲方有权向乙方索赔。 二、 租赁期限、租金、履约保证金 1、租赁期限为拾捌年，自年月日至年月日止。其中，自合同 签订之日起免租期为捌个月，免租期间不收取租金，但免租期间 因乙方产生的水电费、人工费或者其他相关费用，均由乙方承 担。如免租期间，乙方发生违约导致合同解除或者终止的，则甲 方有权以约定的租金为标准要求乙方据实际使用房屋的时间支付 租金。 2、 租金为人民币整/月，按照季度预交，即每季度届满前五 H,预交下一季度的租金，第一季度的租金与履约保证金一同缴 纳。前述租金必须是现金人民币交付甲方或转账给甲方指定的银 行帐号，租赁期间乙方支付的租金为不含税价，如有关部门检查 需办理出租手续等应缴交的一切税费由乙方缴纳，但甲方需协助 乙方办理相关的手续。 3、 履约保证金为人民币万元整，乙方于合同签订之日交付给 甲方，履约保证金在乙方没有违约的情况下，且合同期满终止后 五个工作日内，由甲方无息退还，但本合同另有约定或乙方违约 的情况下除外。 三、 房屋的交付 1、 房屋交付的时间：乙方在交付第一季度的租金以及履约保 证金之日起日内，甲方将房屋交付给乙方使用。 2、 甲方交付的房屋须满足使用时具备kw电力和分管进水及 排水排污线路管道畅通。 四、 房屋的转租及抵押 1、 未经甲方同意，乙方不得擅自转租，否则甲方有权解除合 同并没收履约保证金。 2、 乙方如需要抵押融资，则仅限于所属于乙方的财产，且必 须事前经甲方同意。 3、 租赁期间，甲方若向银行申请将房屋抵押贷款，在对乙方 没有造成任何利益损害的情况下，乙方应无条件同意。 五、双方的权利义务 、甲方的权利义务 1、 甲方不干涉乙方合法正常的经营活动。 2、 乙方因经营需要办理相关证照，则甲方可以配合乙方进行 办理并提供所需的租赁房屋基本资料，但有关费用由乙方承担， 乙方如需甲方配合必须提前三日通知甲方。 3、 甲方有权按期收取租金，并在乙方违约时追究乙方的违约 责任。 、乙方的权利义务 1、 乙方应按期缴纳租金，并按照约定交付履约保证金，在履 约保证金不足时，应按照甲方的要求及时补足。 2、 房屋交付给乙方后，乙方在使用过程中应确保房屋及房屋 附属设施的财产安全，如有损坏，必须进行补救，如需更换的设 备，必须经甲方同意，且费用由乙方承担。未经甲方同意，不得 擅自改变房屋的结构及用途。因乙方过错造成的房屋结构质量和 使用寿命受损的，乙方应承担修缮和赔偿责任。为了整栋楼的承 重安全，房屋内隔墙，房屋的装修及施工必须使用轻质砖或者其 它轻质材料，不准使用红砖或水泥沙砖。租赁期满或终止协议， 所有装嵌物归甲方所有。 3、 乙方因经营需要进行房屋的装修、施工或者电梯安装，必 须事前报甲方备案或者经甲方同意，前述房屋的装修、施工或电 梯安装等，乙方必须维护好房屋左邻右舍的关系，不得干扰他人 的正常休息，避免遭到他人的投诉。施工过程中必须做好人员及 财物的安全防范措施，如造成安全事故，则责任由乙方承担。 4、 乙方因经营所需安装的电梯由乙方购买安装及进行日常维 护，购买、安装、调试以及维护等费用由乙方自行承担。期满后 乙方不再续租，双方协商折旧由甲方购买使用。如甲方不愿购 买，乙方须在甲方指定的时间内处理妥当，如因乙方未处理妥当 导致甲方遭受经济损失的，则甲方有权向乙方追索。 5、 乙方因经营需要设立门面或者其他室外广告，其报批手续 由乙方自行处理，费用由乙方自行承担，如违规被追究法律责 任，则由乙方自行承担。 6、 房屋交付乙方使用后发生的水电费与经营税费等，由乙方 自行按时缴付。 六、违约责任 1、 乙方未支付第一季度租金及履约保证金时，甲方有权拒绝 交付房屋并解除租赁合同。 2、 乙方逾期缴纳租金的，则每逾期一日，须向甲方支付相当 于季度租金3%的滞纳金，逾期三日，甲方有权解除合同并要求乙 方支付相当于季度租金30%的违约金。 3、 乙方如损害房屋的结构或者设施设备，在限期内未进行维 修或者更换的，则甲方有权从履约保证金里扣除，乙方须同时补 足履约保证金，在甲方指定的期限内未补足的，甲方有权解除合 同并要求乙方支付相当于季度租金15%的违约金。 4、 乙方如违反房屋的用途或者用于违法违规经营的，则甲方 有权解除合同并没收履约保证金。 5、 甲方逾期交付房屋的，则每