2021广汉市三星堆地块产品营销报告.pptx

广汉市三星堆地块产品营销报告;城市篇：城市概况分析;一、本体篇：地块现状分析;地块名称;宗地位于广汉城西板块，距离成都9公里； 当前地块所在区域配套除较为薄弱； 当前地块未来规划较多，发展潜力良好。;交通：路网较为便利，暂无地铁，但天府大道北延线年底通车、市域铁路s11线2022年年底动工、客运西站筹备建设中。;教育资源：较少 项目周边低年龄段教育资源较少，基本处于有但不能选。 商业配套：较远 世纪百盛、百伦百货、华地财富广场 医疗配套：较少 广汉市第三人民医院 生态配套：一般 金雁公园、北区公园、马牧河公园 ;;1、项目直接与天府城与丽景湾竞争，因地块大小和容积率原因，大可能还是会出现同质化产品。 2、从地块所在区位来看，位于广汉市城西板块，为非重点发展区域（文化保护）。 3、从地块外部环境来看，交通联通成广德，规划完善，出行较便利。但修建完成还需要一定时间。 4、地块周围资源配套及呈现度较差，仅可满足基本生活所需。;二、城市篇：城市概况分析;;;主城区：主城综合服务+生态活力居住 主城区由雒城组团和城东组团组成，是目前广汉市人民政府驻地所在，主城区是广汉目前发展最为成熟的片区，也同时承载着古雒城的悠久历史与文化积淀。城北片区：市级行政商务+生态休闲商住+商贸物流服务 是广汉未来的行政中心所在地。 高新技术产业园区：传统产业发展+新兴产业发展 由新丰组团和万福组团组成，是当前广汉产业发展的重心所在，也是广汉未来推进新型工业化，进一步优化产业结构布局的核心地区。 城西片区：文化旅游度假+高等教育科研 最富特色的区域，将以国际文化旅游度假为发展定位，集考古研究、遗址观光、高等教育、精品人居、创意研发、候鸟基地（湿地公园）等于一体。 航校片区：航空综合教育 规划依托航校发展综合性的航空教育、培训，以及相关的展览、观光、旅游和其他生活配套服务。;板块定位：文化旅游度假+高等教育科研 土地规划：大量绿化用地+集中住宅用地+集中教育用地+集中商业用地。板块土地规划较为整体。 产品类型：高层+小高层。 区域配套???居于三星堆遗迹和老城之间，生活交通较为便捷，周边风貌较为原始。 医疗配套：广汉市第三人民医院、西外卫生院。 教育配套：娃娃乐幼儿园、三星堆小学、广汉中学、广汉职业技术学院、科贸技术学院、航天职业技术学院;;三、市场篇：房地产市场分析;分级;市场分析丨国家政策;市场分析丨全国房价;市场分析丨全国供应;市场分析丨全国销售;【全国】政策环境 ;;市场分析丨成都市场;市场分析丨一手商品房;;;;市场分析丨微观土拍;土拍分析：广汉土地市场2020年土地成交主要位于高新区，该区域目前三星湖尚未呈现,后续将会成为广汉新城，城西去年供应2块地，均为本地开发商东泰拿下。楼面价1389元/㎡。;;区域月度细化情况：2018-2019年度广汉市商品房累计供应约300万㎡，月均市场供应12.5万㎡；累计去化约250万㎡，月均去化约10.5万㎡。从市场供销情况来看，2020年年度仅年中市场供小于求，整体市场发展趋势仍为供大于求。 ;供应、去化单位：套;2021年销售情况：2021年1-6月区域内重点监测20个在售项目累计去化约5513套，月均去化919套，教育小镇和天府城一骑绝尘。天府城以小面积户型为主价格具备总价优势，教育小镇主攻青白江市场。城西项目整体表现亮眼，分别居于第2、第4、第11（万悦城因尾盘，本年度销量降低）。 ;去化：受成都限购政策影响，购房客群外溢至广汉，2018年成交量暴涨3倍，2018年去化136万方，2019年环比下降5%，去化量127万方。 价格：2018年底广汉房价达到峰值，成交均价7000左右，2018年10月开始回落，目前均价保持在6400左右，趋于平稳。 库存：截至目前，广汉新房存量14091套，可售面积为130万㎡，显性存量对比2020年去化速度，预计去化周期12个月。;微观土拍市场 ;板块竞争格局：广汉房地产市场按方位分为五大板块，本案所处城西板块，区域整体开发项目5个，在售项目3个。;竞品动态：上半年区域市场存量，约1.4万套，主要集中在城南（约20%）、城北区域（约60%）；城西市场目前存量1500套左右，产品全为高层，近一年市场月均去化300套左右，去化周期短，销售难度低。;优筑·天府城：项目地理位置在本案旁。项目占地410亩，是目前广汉区域最大的地产项目。整体打造一步一景。园林绿化打造有六景六水六园，在小区里面就能享受公园的生活，周围配套设施比较完善，发展空间较大。目前住宅去化3778套左右，已推未售635套，未推未售1422套；去化均价6500元/㎡。;优筑·天府城：项目整体面积段在78-130㎡之间，整体以90-101㎡为主，79-110㎡主力去化面积。;优筑·天府城：项目2020年合计