2021年成都小产权房开发现状调研报告范文.pdfVIP

成都小产权房开发现状调研报告范文 调研了成都市的小产权房的开发现状，并对小产权房的特征进 行了一个总结。按揭贷款：A 我们发现，成都小产权项目分布较广，城郊结合部分布最多， 金花、簇桥、机投、郫县、龙泉、新都、温江等地都有分布，其中以 北湖印象、沙西印象、尚河景、府河新城等为典型项目。大多数小产 权房拥有接近商品房的社区配套，而且这些项目形态以多层房为主， 部分涉及电梯、洋房和别墅等多种形态。 我们首先来到了普通小产权比较多的郫县进行调研。在走访典 型小产权项目之前，我们通过网络了解到郫县的48 个在售楼盘中， 有 21 个楼盘是小产权房，大多分布在城郊结合部上。由于小产权房 是违 ___政策的，因此很多楼盘并没有在网上寻找到相应的资料。公 开资料显示郫县在售楼盘中小产权房的比例为 43.8%，而据一家房地 产管理顾问公司 xx 年底统计数据显示，郫县小产权土地开发量占到 成都在售小产权开发土地面积 51%，我们估计，实际比例将远远大于 这个数据。我们从郫县分布众多的小产权房中选择了两个典型项目， 分别是“府河新城”和“公园御景”。 (一)府河新城 府河新城地处郫县团结镇，沙西线路口，与四川师范大学、成 都理工大学毗邻，项目于 xx 年 3 月开盘，总占地面积为 73620m2， 总建筑面积为 114349.4m2，总户数为 1116 户。到现在为止该项目剩 余二十套左右的房源，销售价格一般是 2400 元/lIl2，不过需要一次 性缴纳所有的房款。 提及产权的情况，销售人员说该项目的大产权将在 3 年之内办 理下来，业主需要缴纳 300 元/Ill2 的土地出让金，采用的和都江堰 等地的建筑用地挂钩的形式。物业的管理方面，销售人员告诉我们说 现在是由开发公司暂管，以后将交由专门的物业公司管理。 (二)公园御景 公园御景是和府河星城毗邻的一个小产权项目，该项目到现在 为止只余几套房源，我们在外面看了一下，发现该项目在建筑材料等 方面比府河新城要好，同时该公司在路灯广告上号称“全产权，双证 保障”给人印象深刻。两个项目的价格都差不多，都是 2400 元左右， 另外需缴纳 300 元土地出让金即可办理大产权。 别墅类楼盘的一个重要特点就是周边环境比普通商品房好，小 产权房也不例外。永康森林公园位于成都三环路以外的永康路，那里 是武侯区的城乡结合部，环境十分清幽。我们选择了永康森林周边作 为调研的对象，对小产权别墅进行了调研。 (一)森林锦绣 森林锦绣位于武侯区金花镇永康森林公园永康路 8 号，由成都 兴鑫永康投资管理有限公司和众信永康商业管理有限公司投资兴建， 楼盘形态主要有别墅和普通商品房，项目占地面积为 218 亩，包括 500 套普通住房和 40 套别墅。普通住房的均价为 4000 元/fli2 左右， 别墅均价为 6380 元/Ill2 左右。我们重点调查了其中的一个建筑面 积为 351.16m2 的双拼三层的别墅，按照销售人员的介绍，单价为 6380 元/lll2，总价为 2240400 元，一次性付款优惠 3%，则总价为 2173189 元。这里的产权情况和郫县的情况差不多，也是通过挂钩的形式办理， 并且承诺 3 年内办下大产权，只是出让金有点区别，森林锦绣的别墅 和普通住房分别需要缴纳 1000 元和 500 元的土地出让金。 (二)景泰绿岛 景泰绿岛位于永康森林内，投资商是成都万信置业有限公司和 成都兴鑫永康投资管理有限公司，楼盘形态只有别墅。项目总建筑面 积是 30000m2，共建有别墅36 套，该楼盘于 xx 年开盘，现在只有一 套别墅没有出售。我们实地考察了这套建筑面积为 213 rr12 的三层 别墅，发现该栋别墅周围杂草丛生，显得很是荒凉。同时我们发现这 样的小产权别墅人住率很低，在我们考察这栋别墅的时候，发现周边 基本没有什么人，而且其他别墅的花园也是杂草丛生，显示没有什 人打理。在产权方面，由于只有一套别墅没有卖出去，销售部已经关 门，开发商不在现场，我们没能问到产权的处理情况。 我们考察了位于城北的北湖印象项目。北湖印象位于北湖森林 风景区核心，紧邻约2000亩的北湖公园，是一个占地500亩的大体 量楼盘。该项目由成都市成华区乐迪投资有限责任公司投资，以中心 城区新居工程和新型社区的名义兴建，其中有一部分是当地村民的集 中居住安置房。该楼盘共分为六期进行开发，到现在为止已