游客量测算专题PPT通用课件.ppt

2.1 停车场规模预测示例1：平乐古镇项目 * 平乐古镇停车场指标预测 年份 2010年 2013年 2018年 计算公式 一、预计接待游客（万人次） 260 300 350 已预测出的游客量 其中 团队游客 20% 52 18% 54 15% 53 比重根据市场判断 散客 80% 208 82% 246 85% 298 比重根据市场判断 二、预计所需停车场面积（㎡） 36566 37844 43410 1.预计团队游客日常所需停车场 预测因子 平均承载人数（人） 45 45 45 基本空间标准 平均每天周转率 2 2 2 经验值 平均每辆车占地面积（㎡） 60 60 60 基本空间标准 所需停车位（个） 16 16 16 16＝52*10000/(45*2*365) 所需停车场（平米） 950 986 959 950=16*60 2.预计自驾散客日常所需停车场 　 　 　 预测因子 自驾车比率 80% 70% 50% 根据市场判断 平均承载人数（人） 4 4 4 基本空间标准 平均每天周转率 0.8 0.8 0.6 经验值 平均每辆车占地面积（㎡） 25 25 25 基本空间标准 所需停车位（个） 1425 1474 1698 1425=208*10000*80*/（4*0.8*365） 所需停车场（㎡） 35616 36858 42451 35616=1425*25 此方法基于年游客量测算，较粗 不过，动态方式具前瞻性，较合理，适合停车场和项目分期开发的情况； 2.2 停车场面积预测示例2：法华寺项目 * 法华寺停车场指标预测 一、高峰期接待游客 备注 全年（人次） 350000 已预测出的游客量 春节黄金周游客占比 50% 大部分游客为春节期间接待 春节黄金周游客游客量（人次） 175000 春节黄金周日均游客量（人次） 25000 　 高峰日均游客（人次） 40000 　 二、预计游客结构 比例 人次 其中 团队游客 75% 30000 预测在较长一段时间内团队游客占比较高 自驾散客 25% 10000 二、预计所需停车场面积（㎡） 26389 1与2之和 1.预计团队游客日常所需停车场 　 预测因子 平均承载人数（人） 40 基本空间标准 平均每天周转率 3 经验值 平均每辆车占地面积（㎡） 50 基本空间标准 所需停车位（个） 250 250＝30000/（40×3） 所需停车场面积（㎡） 12500 12500＝250×50　 2.预计自驾散客日常所需停车场 　 平均承载人数（人） 4 基本空间标准 平均每天周转率 4.5 经验值 平均每辆车占地面积（㎡） 25 基本空间标准 所需停车位（个） 556 556＝10000/（4×4.5） 所需停车场面积（㎡） 13889 13889＝556×25　 此方法基于高峰日游客量测算，更合理，但需清楚其淡旺季游客结构 3 床位数预测 * 规划期旅游接待床位预测表 年份 2013年 2016年 2020年 指标 年游客量（万人次） 35.61 44.86 61.03 住宿率 15% 20% 25% 平均停留天数 1.5 2 2.5 床位利用率 50% 60% 70% 床位数 1068 1994 3633 设定2013年床位利用率为50%，2016年为60%，2020年为70% 床位数＝ 年游客量×住宿率×平均停留天数 年旅游天数×床位利用率 说明： 年旅游天数根据项目所处地区季节性、项目实际情况而定。 常根据游客动态进行床位的动态预测。 测算专题 * 我们需要测算什么？ 游客量 规范或经验值 项目建设规模 项目投资 建设单价 × ＝ 经营型项目： 游客量×人均消费＝经营收入 销售型项目： 项目建设面积×销售单价＝销售收入 ＋ ＝ 项目收益 旅游地产部 “五拍” * 拍脑袋“拍”什么：方法、经验值、市场数据 融资方案 运营成本 ＝ ＋ ＋ 经营成本 销售费用 税费 现金流量分析 一拍：游客量 * 一. 旅游容量测算：限制或警示性指标，生态保护 二. 游客接待量预测：发展规划性指标，经济测算 1 旅游容量——发展及概念 发展： 引借自生态学中的“环境容量”（1938年，比利时数学生物学家P.E. 弗胡斯特）； 1963年，Lapage首次提出； 20世纪90年代，广泛运用到旅游规划、旅游管理领域。 在我国： 关于旅游容量的研究，经历了概念性介绍、理论探讨和实际应用的阶段，但大量问题有待研究，一些技术性方法也值得推敲。 定义： 对某一旅游地而言无害于其可持续发展的旅游活动量。 * 1 旅游容量——构成体系 按规范性划分 按内容划分 旅游