商业办公建筑原理.pptx

商业办公建筑原理 由于现在大型商业工程规划综合性很强、投资巨大、开发期长，所以对建筑设计要求的工程专业性、综合性、科技性、实用性都极高。同时，大型商业地产工程，往往是多种商业要素的最正确组合，甚至和住宅、酒店、社区效劳等多种地产产品联合在一起，构成完整的商业地产设计内容。 商业建筑的分类可分为： 1)．百货商店：销售多种类、多花色品种〔以工业制品为主〕商场：民用商品的商店或商场。 2)．专业商店：专售某一类商品的商店。3)．菜市场类：销售菜、肉类、禽蛋、水产和副食品的场、店。 4)．自选商场：向顾客开放，可直接挑选商品，按标价付款的〔超级市场〕营业场所。5)．联营商场：集中各店铺、摊位在一起的营业场所，也可与百货营业厅并存或附有饮食、修理等效劳业铺位。6)．步行商业街：供人们进行购物、饮食、娱乐、美容、憩息等而设置的步行街道。 商业建筑分类 一 “城市综合体〞 “城市综合体〞顾名思义，可理解成是由城市中多种单一功能的建筑被有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。 就其功能而言主要有以下几个方面： 1. 商务功能 以写字楼建筑为代表的商务功能应是“城市综合体〞中的主要功能之一。写字楼通常也是“城市综合体〞建筑组群中具有控制性体量的建筑。写字楼往往成为组建筑主体，同时具有区域标志性建筑性质。 2. 客居功能 “城市综合体〞中的居住功能大多是以酒店和公寓的方式出现在“城市综合体〞建筑之中，这是一种“客居〞的居住模式。 3. 购物功能 购物场所种类有很多，在“城市综合体〞中常设有大型购物中心，也有大型品牌超市，同时也会有各类精品店。 4. 餐饮功能 高品质酒店本身应配套有餐厅。此外大型购物中心或商场，也常配有快餐店、各类小吃店。不过在一些大型“城市综合体〞中餐饮设施常相对独立设置，成规模、成系列经营，例如设风味小吃街、美食街多种品牌餐饮店、屋等，还有的成为供社会使用的餐饮中心。 5. 休闲娱乐功能 在“城市综合体〞建筑中休闲娱乐功能作用与规模变化较大，设有独立的综合娱乐中心，如大型量贩式KTV 包间、大型健身洗浴中心、大型健身中心以及室内游泳池、美容等娱乐设施。 6. 会展设施 “城市综合体〞中一般还设有供举行商务会议和商务展览、展示的场所，这与“城市综合体〞作为城市商务活动中心的性质相匹配。以提供大小会议室、大会议厅、宴会厅，可举行中小型商务展示、展览活动以及文化表演活动。 二 商业步行街〔区〕 商业街及商业中心多位于城市中心，集购物、娱乐、文化活动、街道表演、城市景观为一体，是一个用来满足社会各阶层人们消费，游憩，餐饮等多种目的的地方。它通常包括旅馆、饭店、停车场、百货商场、银行、影剧院、办公楼、娱乐中心、绿化广场等建筑物及相关设施。 1) 适当的道路宽度是繁荣商业街形成的重要条件。理想宽度一般不大于20m(室外不宜小于15m)。过分宽阔的步行街会使顾客失去来来回回穿梭于街道同时访问两边商店的兴趣。一般情况下： a) 室内步行街, D=6m；(D 代表步行街宽度，以下同) b) 传统欧洲式步行街, D=9m； c) 室外步行街, D=15-20m； d) 林荫道(准步行街), D=20-30m。 2) 购物者的活动主要以徒步为原那么，一般情况下，持物客人想要休息的步行距离为200-350m。在长达1000 多米的南京路步行街的中段，恰好设计了一个娱乐广场，作为空间的收放节点，具有良好的步行节奏。 3) 根据商业心理学家研究资料说明，购物者行为空间尺度： a) 4m2/ 人，每位购物者可在各个方向自由活动； b) 2m2/ 人，购物者将对周围人持警戒态度； c) 1.5m2/ 人，购物者之间逆流，冲突不可防止。 如果人流过于密集，如果不加以疏导与控制，反而会降低商业开发效率 〔二〕商业建筑的交通系统规划 商业建筑的外部交通系统规划 1、便利的交通 交通的易达性和外部交通的结合是商业工程的关键。位于公交换乘站点或地铁出入口附近的商业工程，通常能获得大量、持续顾客流量。 2、停车体系 对于大型商场而言，停车场地的设计及合理安排关系到消费者的易达性，并很大程度上影响到消费者的购物决定。从方便大多数消费者的角度出发，宜在商场周边布置大量的地面停车场位或者地下停车，并进行有效的人车分流体系，以免对消费者产生负面影响。 3、广场 广场作为停车场或顾客暂时休息的场所，可为消费者提供一个游玩及欣赏夜景的平台，能够起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室内商业空间的有益延伸，如可在广场周边布置餐饮、休闲工程或室外运动娱乐设施，也可将其作为户外展示及大型营销活动的空间。 4、形象设计