2015—2020年物权法司考真题.pdfVIP

2015—2020年物权法司考真题 (一)单项选择题6.甲将一辆汽车以15万元卖给乙,乙付清全款,双方约定七日后 交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后,向甲表示愿以18万元购买,甲当即答 应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙,要求判令汽车归己所有,并赔偿因不能及 时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属,下列哪一说法是正确的?A.归乙所有, 甲、丙应赔偿乙的损失B.归乙所有,乙只能请求甲承担赔偿责任C.归丙所有,但甲、 丙应赔偿乙的损失D.归丙所有,但丙应赔偿乙的损失答案:A知识点:一物二卖7.红 光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资 50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房, 约定建成后按投资比例使用,但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此,下列哪一 说法是错误的?A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担 B.该楼所有权为按份共有 C.红光公司投资占50%,有权决定该楼的重大修缮事宜 D.彩虹公司对其享有的份额 有权转让答案:C知识点:按份共有8.北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。 关于业主与北林公司的权利义务,下列哪一选项是正确的?A.北林公司公开作出的服 务承诺及制定的服务细则,不是物业服务合同的组成部分 B.业主甲将房屋租给他人 使用,约定由承租人交纳物业费,北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连 带责任C.业主乙拖欠半年物业服务费,北林公司要求业主委员会支付欠款,业主委员 会无权拒绝 D.业主丙出国进修两年返家,北林公司要求其补交两年的物业管理费,丙 有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝答案:B知识点:物业服务纠纷(见《最高人 民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》)9.某郊区小学 校为方便乘坐地铁,与相邻研究院约定,学校人员有权借研究院道路通行,每年支付一 万元。据此,学校享有的是下列哪一项权利?A。相邻权B。地役权C。建设用地使 用权D。宅基地使用权答案:B知识点:地役权10.辽东公司欠辽西公司货款200万 元,辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同,合同签订后,辽 中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿 所欠货款,故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为,下列哪一选项是正确 的?A.属于行使抵押权 B.属于行使动产质权C.属于行使留置权 D.属于自助行为答 案:C知识点:留置权(二)多项选择题53.某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房 屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后甲、乙 未办理变更登记手续。一月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理 抵押登记。对此,下列哪些说法是正确的?A.房屋应归甲所有 B.房屋应归乙所有C.抵 押合同有效 D.抵押权未成立答案:BCD知识点:(1)所有权的特别取得方法(2)不动产 抵押权的设立(3)物权法的区分原则 54.小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已, 一脚踢出,恰好落入邻居老马家门前的水井中,正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓,手 中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后,小贝央求老马归还,老马则要求小贝赔偿 花瓶损失。对此,下列哪些选项是正确的?A.小贝对老马享有物权请求权 B.老马对小 贝享有物权请求权C.老马对小贝享有债权请求权 D.如小贝拒绝赔偿,老马可对足球 行使留置权答案:AC知识点:(1)物权的保护:物权请求权、债权请求权(2)留置权55. 关于土地承包经营权的设立,下列哪些表述是正确的?A.自土地承包经营合同成立时 设立B.自土地承包经营权合同生效时设立C.县级以上地方政府在土地承包经营权 设立时应当发放土地承包经营权证D.县级以上地方政府应当对土地承包经营权登 记造册,未经登记造册的,不得对抗善意第三人答案:BC知识点:土地承包经营权的设 立56.某农村养殖户为扩大规模向银行借款,欲以其财产设立浮动抵押。对此,下列 哪些表述是正确的?A.该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产 B.抵押登记机关为 抵押财产所在地的工商部门C.抵押登记可对抗任何善意第三人D.如借款到期未还, 抵押财产自借款到期时确定答案:AD知识点:动产浮动抵押(2009年)7.根据《物权 法》的规定,下列哪一类权利不能设定权利质权?()A.专利权B.应收账款债权C.可以 转让的股权 D.房屋所有权答案:D解析:本题考核权利质权。《物权法》第223条 规定,债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(一)汇票、支票、本票;(二) 债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的