襄阳房地产市场调研报告.ppt

;;;城市概况;区域;时间;单位：亩;襄阳房地产市场调研;;消费者市场研究;A.房产背景;2010年12月，市区商品房成交均价达到3712元／平方米，每平方米比2009年11月上涨了147元。2009年12月，市区（不含襄阳区）住宅类商品房成交量为1107套，销售面积为120734平方米，成交均价为3712元／平方米，其中襄城区均价为3522元／平方米，樊城区均价3644元／平方米，高新区均价为4194元／平方米，鱼梁洲均价为2692元／平方米。襄樊市高新区的房价上涨幅度最高，每平方米比2009年11月上涨了773元，创单月上涨幅度最大的月份；樊城区房价涨幅略缓，每平方米上涨了92元，但已是连续三个月上涨；襄城区房价出现下降，每平方米下降了199元。12月房价上涨主要是由于万达楼盘、民发天地等众多高品质楼盘的开业或投向市场，导致市区特别是长虹路沿线房价整体走高。此外，房价上涨跟众多外地打工者回乡购买房产有关。;2011年4月襄阳楼市销售情况;襄城区;B.消费者调查;襄樊房地产市场调研;购买商品房仍是消费者的第一选择，占90.1%，比去年增加18.5个百分点； 选择初装修的消费者占比37.5%； 目前，襄樊房地产市场上的装修房主要是小户型； 而符合消费者需求的二室一厅装修房，市场上却鲜有供应，这点值得开发商关注； 选择购买二手房的消费者比例为9.9%，较去年有所下降，人们的消费观念还是以购买新房为主。;有45.3%的消费者选择在市中心或靠近市中心；其次是无所谓，只要周边设施完善即可；然后是市区边缘；排在最后的为近郊。市中心或靠近市中心是消费者首选的地理位置，主要是因为其交通便利，商业、医疗、学校、金融等配套设施齐全;;;主力户型对应的面积区间需求： 不同户型的面积需求各异，近一半的二室一厅类消费者希望能购得60-90平方米的住房，说明二室一厅类消费者在确保能够满足使用功能、居住空间的前提下，主要关注的还是经济实用的户型。对于三室一厅户型，消费者偏好的面积区间为90-120平方米。 ;可承受单价对应的面积需求 3000-4000元/㎡单价偏好的面积区间是60-90㎡。在中低价位的商品住宅的需求方面，消费者偏爱经济实用、性价比较高的产品。在可承受单价较???的区间内，消费者主要偏好120㎡以上的大户型住宅。产品的功能、舒适程度等方面是这部分消费群体主要考虑的因素。 ;2000-3000元/㎡是消费者能承受的单价主流区间，较去年降低13.9个百分点；能承受2000元/㎡以下的占20%，较去年降低7.1个百分点；而选择3000-4000元/㎡和4000-5000元/㎡价格段的均比去年有所提高，分别增加了4.2和12.4个百分点。说明消费者的经济水平逐年提高；能承受5000-6000元/㎡的消费者占4.1%；承受6000元/㎡以上的消费者极少，只占0.5%的比例。;消费者承受的总价 ;;一次性付款和按揭贷款的比例基本持平，按揭贷款稍高一些，比一次性付款高3.6个百分点。但和去年相比，今年选择一次性付款方式的比例较去年上升了14.6个百分点，说明消费者的收入水平以及购买能力有所提升。;入住后业主最担心的问题 ;购买住房时考虑的主要因素 ;价格是消费者购房时考虑的最主要的因素，过高的房价不利于市场需求的释放。房屋质量、供暖质量、物业管理、开发商信誉的被选率紧随其后，这些因素同样是消费者购房时考虑的重要因素；交通条件、户型、入住费用、地理位置、小区规划、周边配套、周边及小区内人口素质等因素被选率相对较少，但仍然被消费者关注。;消费者预计购房时间 ; 项目SWOT分析;S W（优势、劣势)分析;O（机会分析）;T（劣势分析）; 市场预测建议;大部分消费者对于未来两年我市房价走势持乐观谨慎的态度。近一半的消费者预计未来两年我市房价总体保持小幅上涨的趋势，近三成消费者认为未来两年我市房价与现在基本持平，只有10.7%的消费者认为未来两年我市房价可能下降。而认为未来两年我市房价大幅上涨的消费者还不到10%，说明消费者对于我市房价走势看好的同时，保持谨慎的消费心理。近年来,政府不断出台新的土地政策、不断调整房地产金融市场,使消费者在看待房地产市场发展方面持更加理性的态度。;襄阳房地产市场调研;;此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！