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2009年杭州市写字楼分布情况
一、 杭州市场整体情况
1．杭州写字楼市场发展阶段
1995 年之前分为第一阶段：主要以单位自建办公楼，部分用于租售 ，市场
表现不成熟。
1995年至 1998年分为第二阶段：市场化操作的写字楼项目大量开发，市场
低迷。
1998年至2001年分为第三阶段：98年写字楼开始复苏，2000开始步入正轨
供需两旺。
2001 年至 2005 年分为第四阶段：新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明
显，板块发展。
2005年至今分为第五阶段：以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得
较快发展；非传统写字楼形式的办公场所大量出现，板块发展快，销售不温补火。
2．写字楼土地出让量分析
表1：2005-2008写字楼地块出让列表
总出让面积 可建面积 总成交金额 楼面地价
年份 宗数
（万㎡） （万㎡） （亿元） （元/㎡）
2005 25 56 209 65.5839 3140
2006 26 22 87 24.9359 2863
2007 35 87 327 169.467 5188
2008 11 34 131 49.0973 3747
统计时间截至12月30 日，资料来源：国土资源网
500 6000
400 5188 5000
327
4000
300 3747
3140 209 2863 3000
200 131 2000
87 87
100 56 22 34 1000
0 0
2005 2006 2007 2008
总出让面积 可建面积 楼面地价
分析：2008年土地出让量较2007年大幅下降，但总体出让量依然较大
近年来出让地块主要分布在钱江新城、滨江区等商务新区，供应量呈波浪式
供应。但这两个新兴片区目前商务氛围不成熟，且写字楼吸纳率的提升需要相对
较长的时间过程，预计未来写字楼市场将出现供过于求的情况。2008 年写字楼
楼面地价的急剧下滑，主要是由于成交土地以转塘、创新创业新天地、滨江区等
地价较低地块拉低导致。
3． 写字楼供应分析
杭州市2008年-2009年2月写字楼供应分区统计
单位：万平方米
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