文旅项目投资机遇和投资研判(202011).pdfVIP

2 0 OCT 2 0 旅游+ Lan Yuhang 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场 夜 人 间 基 口 灯 础 规 光 设 模 亮 施 度 03 城镇化下半场 大城市比我们以为的还要大，小城市比我们以为的还要小 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场 一个大型城市产生的力量，远远超过很多个小型城镇相加的 总和，而在大型城市产生的损耗，实际上远远小于很多个小 型城镇相加。所以说，大城市产生的规模效应，是其胜利的 根本。 03 城镇化下半场 交通 +基础设施 人口、资金、技术 公路、高铁、商场 医院、学校、市政管理 原有的产业基础与大城市的匹配度 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场 当一个产业的单位面积经济产出，很难覆 盖它占用的土地的成本时，就有了外迁的 需要。比如，成都的产业外迁需求显著低 于北京，成都的商品住宅成交均价是1.4万 /平方米，北京是4.7万/平方米，前者的写 字楼平均租金是后者的1/5。同样的制造 业在北京倍感压力的时候，在成都可能待 得挺好。 03 城镇化下半场 体 20% 验 特 13 北 色 质 % 海