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一、公积金贷款流程 1）签署买卖合同，缴纳首付款。 2）过户.（必须当时给房东打欠条），契税要按照4000的标准交，公积金只按照 4000给贷款，多了没用。 3）评估.（取出新房照后拿去评估，评估值要比税费多一些） 4）公积金报件。（需要评估报告、房产证、契税证明、买房双方身份证、户口本、 成婚证和买卖合同、征信报告、公积金指定银行卡及复印件）填一张表署名，回家等电话。 5）抵押.（买房双方署名，取抵押合同去房产盖印送回，等放款） 6）放款.（公积金放款放到买房账户，买房将钱给卖方后，撕毁欠条）。 二、房地产基础知识 1、房子分类: 功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房）； 建筑构造：钢构造、钢筋混凝土构造、砖混构造、砖木构造和其他。 所有权归属：公房和私房 2、房子构造分类 跃层式商品房：上下两层楼，客堂为两层高，没有封。复式楼：楼梯连结两层，客堂只有一层高。 错层：房内高度不一致，一米以内分别。 多层：是指没安装电梯的。 小高层：指的是20楼以下的，称为小高层 高层：指的是20楼以上的 3、房地产市场 一级市场：以土地为交易主体（亦称土地市场） 二级市场:开发商获得土地后，投入一定的资本建设，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者 三级市场：房子在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转