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. . 精选doc 精选doc . 精选doc 合同编号： 深圳市保障性住房工程 委托代建合同 工程名称：西车辆段上盖保障性住房工程 工程地点：深圳市南山区蛇口西车辆段 委托人：深圳市住房和建设局 ? 代建人： 二O一0年十月 . . 精选doc 精选doc . 精选doc 第一局部 协议书 为保证地铁蛇口西车辆段上盖保障性住房及相关配套工程的顺利实施，根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?等法律法规和相关政策以及深圳市人民政府办公会议纪要〔19〕?关于研究地铁车辆段上盖物业配建保障性住房等有关问题会议纪要?精神〔见附件一〕，经委托人、代建人双方协商一致，现就委托人委托代建人代建地铁蛇口西车辆段上盖保障性住房及相关配套工程的相关事宜订立本合同。 一、工程概况 工程名称：地铁蛇口西车辆段上盖保障性住房及相关配套工程。 建设地点：深圳市南山区蛇口西车辆段。 工程投资：暂定为人民币10亿元〔最终以市发改委批准的投资概算为准〕。 建设规模：工程用地位于K104-0030宗地中第2号地块，面积65950.34平方米，计容积率总建筑面积182120平方米。详见用地规划要点和用地方案图〔见附件二〕。 代建内容：保障性住房3208套〔建筑面积为181755平方米〕以及为保障性住房配套的物业管理用房365平方米、545个车位。详见工程需求书〔见附件三〕。 二、代建工程管理范围和内容 自该工程土地使用权办理开始直至工程竣工验收移交后的保修整个期间内〔含工程竣工结算审计、总结评价〕，除属于本合同约定的委托人的审查、批准、备案以及需要加盖委托人公章以委托人名义申请办理相关报批报建手续工作外，其余建设管理工作均属于本次工程代建管理的工作范围，包括但不限于以下内容： . . 精选doc 精选doc . 精选doc 〔一〕工程筹划、决策和前期阶段 1、负责工程立项、可研、环评等工作，完成相关的报批手续〔工程以代建人名义申报立项〕。 〔二〕工程准备阶段 2、负责办理土地登记、公共配套设施等手续报批工作和管理协调。 3、负责办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，以及消防、水电、园林、绿化和市政等各项工作的报批报建手续。 4、负责组织本工程规划及勘察设计的招标工作，选定勘察设计单位，进行本工程的勘察、设计。 5、负责组织实施工程造价咨询、监理、施工、设备材料采购等招标工作，与中标单位签订合同。 〔三〕工程实施阶段 6、负责工程实施阶段的组织、协调、管理工作 7、负责编制工作方案表，制定工程建设管理方案和建设组织大纲并报委托人备案。方案和大纲必须详细列明以下内容： 〔1〕拟选派工程工作组管理人员〔包括工程组组长、副组长、总工程师、平安工程师、造价工程师和资料员等〕的姓名、学历、工作经历； 〔2〕工程资金使用方案及进度方案； 〔3〕工程建设期间的造价控制〔包括工程重大调整或变更的报批程序〕； 〔4〕对工程进度、质量〔含各施工工序的质量〕、平安、文明施工的管控措施。 8、严格按建设工程标准以及政府相关部门批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期等组织建设，保证工程如期竣工验收并交付使用。 〔四〕工程竣工验收和总结评价阶段 9、负责组织工程竣工验收，编制工程竣工决算。 10、负责按相关规定办理工程移交〔含工程相关资料〕。 11、负责工程竣工验收移交后的保修管理〔保修期限按?建设工程质量管理条例?和?深圳市建设工程质量管理条例?等规定执行〕。 . . 精选doc 精选doc . 精选doc 12、配合政府审计部门完成对本工程的审计以及其它部门组织的工程后评估。 〔五〕产权办理 13、负责按?深圳经济特区房地产登记条例?规定提交有关资料并以委托人名义办理完成工程产权初始登记〔工程产权初始登记在委托人名下〕。 〔六〕物业管理 14、保障性住房的前期物业管理公司由代建人、委托人共同选聘。 〔七〕税费缴纳 15、按国家相关规定缴纳工程本体维修资金、面积测量测绘费、产权登记费、契税等有关税费〔代建人自行承当的税费除外〕。 〔八〕其他工作 16、根据委托人要求承办以下事项并承当有关费用： 〔1〕迎接政府、人大、政协等各级各部门以及兄弟省市相关单位对本工程的监督、检查与学习、考察等工作； 〔2〕对本工程开展各种形式的宣传报道，包括制作工程展示模型、图片、影像资料、媒体广告等； 〔3〕向省、市和国家有关部门申报示范工程等奖项和评价、认证等工作； 〔4〕为建设本工程需要进行的考察、课题研究、专家评审等。