2011-171盐城5号地块商务城方案三.pptxVIP

;视觉效果 VISION ;;;;;;;;;总平面图;视觉效果 VISION ;盐城·亭湖新区概况 亭湖新区——作为盐城市东进工程主要开发区，拥有得天独厚的生态资本和深度发展力。 新区整体交通畅达，包揽水陆空三方的便捷，使经济发展得到有力的推动。 基地概况 基地内南部地块及新丰河以北外环路以西的地块已出让。作为河东片区的第一个大型商业区，本案担负着引领周边，带动区域经济发展的任务。地位之重要不言而喻。 关键词： 水陆空三方的便捷 带动区域经济发展; 基地位于亭湖市东部交通的核心地段，同时作为河东片区的第一个大型商业区，本案担负着引领周边，带动区域经济发展的任务，地位之重要不言而喻。 ;区位特征 三地块位于亭湖大道与东环路交叉路口的西南角，东环路与新丰河交错其中。 交通现状 （1）基地南侧为新南路；基地西侧为经四路。 （2）其中上位规划将经四路打造为主要生活次街，伴随公交车交通系统、大型商业中心、 沿街商铺等功能，为出入小区主要道路。 （3）基地西侧为城市级商贸区，亭湖大道西侧为市区主要人流来向，确定人流入口方向。 ; 周边居住和医疗配套，完善了本地开发的大环境，使提升整体功能更趋于人性化。 ;;CHAPTER;视觉效果 VISION ;战略目标一：打造亭湖新区高品质的城市客厅的门户形象！;战略目标二：打造亭湖新城的绿色生态示范区！;总结;视觉效果 VISION ;总平面图;规划结构分析;;景观绿地分析;公建配套分析;消防流线分析;日照分析;视觉效果 VISION ;地下车库平面;沿街商业平面;沿街商业平面;沿街商业平面;商业立面渲染图;A型单元平面;B型单元平面;;;1-1剖面图;住宅立面渲染图;视觉效果 VISION ; 设 计 说 明 第一章 设计总说明 一、设计依据 有关设计规范及文件 1.1 《江苏省住宅设计标准》 DGJ32/J 26-2006 1.2《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2005年版） 1.3《建筑设计防火规范》 GB 50016--2006 1.4《住宅设计规范》 GB50096-1999（2011年版） 1.5《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 1.6《民用???筑设计通则》 GB50350-2005 1.7《汽车库建筑设计规范》 JCJ100-98 1.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 1.9《建筑采光设计标准》 GB/T50033-2001 1.10相关国家及地方法律法规。 2．盐城市地理及气象资料 2．1．地理纬度：东经120°13′，北纬33°38′ 2．2．日照： 有效时间带：上午8时至下午4时（大寒日为日照标准日）。 上午9时至下午3时（冬至日为日照标准日）。 2．3．抗震设防烈度： 7度 3．建设场地工程地质条件 场地土类型属滨海平原地貌，地形基本平坦，具备建设条件。详见勘察报告。 4． 能源供应及公用设施条件：待市政配套。 二、概况 本工程位于亭湖新区东部的门户位置，紧邻城市干道亭湖大道，是盐城市东推西进规划战略中的重要节点，基地南侧为新南路；基地西侧为经四路。 用地面积48105平方米，地上总建筑面积：96210平方米，地下总建筑面积：38499平方米，由沿街商业配套、高层住宅及地下车库组成，住宅部分为由10栋高层组成，层数为14及13+1 ;二、场地概述 基地呈距形，南侧为新南路，西侧为经四路。总占地面积 48105平方米，交通十分便利，现状地势平坦。 三、总平面布置 功能布局：居住和商业明确划分为两部分，商业沿东侧规划道路展开，住宅楼群位于地块的内部，动静分区。 小区环境景观提供大面积的绿化及健身广场。箱式变压器、垃圾房、煤气调压箱、垃圾压缩站、开关站等配套设施，在小区内部结合主环路布置，用绿化遮掩 四、竖向设计 小区内道路标高设计，西部商业步行街不低于周边城市道路中心标高，其它部分统一标高。地块内建筑室外设计标高适当高于小区内道路标高，以方便雨水的组织排放。小区内雨水直接排至区内道路上的雨水管井系统内。污水拟由污水泵站提升后排入城市污水管网。 五、交通组织 本案人车分流与人车混