房市场和房地产市场.pptxVIP

第四章 市场和房地产市场;1.1市场 1.1.1市场概念 市场是商品经济特有范围，是一个以商品交换为内容经济联络形式。 ;一、市场形成必须具备条件 商品 存在可供交换商品（包含有形货物和无形服务）； 买卖双方 存在着提供商品卖方和含有购置欲望与购置能力买方； 价格 要具备买卖双方都能够接收价格和其它相关条件 总结来说为三个条件：商品、买卖双方、价格。 ;二、从经济学角度了解市场概念 （一）市场是商品交换场所 （二）市场是指某种或某类商品需求总和 （三）市场是买主、卖主力量集合，是商品供求双方力量相互作用总和。 （四）市场是指商品流通领域;三、从营销学角度了解市场概念 从营销角度来了解市场概念，市场是指含有购置欲望和购置能力消费者。它包含三个主要原因，即有某种需要人，有满足这种需要购置能力和购置欲望，用公式来表示就是： 市场 = 人口 + 购置力 + 购置欲望 1.人口——是组成市场最基本条件，也是首要条件。凡是有些人居住地方，就有各种各样物质和精神方面需求，从而才可能有市场，没有些人就不存在市场。 2.购置力——是消费者支付货币、购置商品或劳务能力。 3.购置欲望——是指消费者购置商品动机、愿望或要求，是消费者把潜在购置力变成现实购置力主要条件。 ;1.1.2市场类型 依据市场范围划分 区域市场、国内市场、国际市场 依据市场客体划分 依据市场情况划分