房屋维修管理.pptxVIP

第3章 房屋及设施设备管理 ; 房屋及设施设备管理是指物业管理企业经过掌握房屋与设施设备质量情况和运行情况，对房屋及设施设备进行日常维涵养护或维修施工，以确保房屋及设施设备安全、正常使用。 ;3．1 房屋维修管理; 造成房屋损坏原因很多，基本上可分为自然损坏和人为损坏两类。;房屋维修管理特点：;房屋维修管理标准：;3．1．1 房屋维修管理内容 ;1．房屋质量管理 ;（1）房屋完损等级;1）完好房 ;2）基本完好房 ;3）普通损坏房 ;4）严重损坏房 ;5）危险房 ;（2）房屋完损等级评定 ;2??房屋完损标准项目划分 ;3）房屋完损等级评定方法 ;（3）房屋完损等级评定基本方法 ;（4）房屋完损等级评定要求 ;2．房屋维修计划管理 ;3．房屋维修施工管理 ;4．房屋维修质量管理;5．房屋维修资料管理;3．1．2 房屋维修工程分类 ;1．小修工程 ;小修工程范围主要包含： ;2．中修工程;中修工程范围主要包含：;3．大修工程;大修工程范围普通包含：;4．翻修工程;翻修工程适用范围主要包含：;5．综合维修工程;3．1．3 房屋日常养护 ;;1．房屋维修日常养护类型和内容;（1）房屋小涵养护内容 ;（2）房屋计划养护内容;（3）房屋季节性养护内容;2．房屋维修日常养护程序;（2）编制小修工程计划;（3）落实小修工程任务;（4）监督检验小涵养护工程;3．1．4 房