扬州京华城商圈人口规模分析报告.pdf

扬州京华城商圈人口规模分析报告 研究背景 扬州京华城是中国台湾威京集团在大陆与扬州市政府合作投资的项目。扬州京华城继承 台北京华城的先进管理理念，让国内人士认识到了一个全新的LivingMall形式及概念，他 地处扬州扬州新城西区的核心，居润扬大桥及火车站至旧城区的枢纽位置(如图1)，总开发 面积近300万平方米，围绕着40万平米的明月湖与雄伟壮观的国际会展中心，极具现代感 的双博馆摇摇相对，是一个集商业，生活，娱乐。休闲，教育等功能配套为一体的大型综合 全生活广场。 人口规模分析 （一）商圈人口分析 由街道办公室数据资料得到，扬州市区人口140万左右，而京华城商圈内 人口仅占20 多万人，由于京华城属于扬州市内的次级商圈，而且作为新城西区 的核心，其周围的配套设施也都是刚刚兴起的，所以人口相对文昌商圈少了很多， 但是慕名而来的顾客却是络绎不绝。 商圈内人口分析表 人口 所占百分比 核心商圈 263765 19% 次级商圈 576873 41% 边缘商圈 559362 40% （二）顾客群体分析 顾客群体所占比例 33% 57% 9% 青年 老人 学生 （三）商圈社区分析 京华城周边环境观察结果表明，附近3公里范围内住宅小区基本是新建或者在建 项目，但大都是高档小区，目前已经初具规模，如：京华城中城，奥都花城，京 华城怡景苑等 京华城中城 京华城中城项目住宅区位于中央公园两侧，设计的住宅有小高层、 多层、叠层和连排式公寓等多种形式，坐北朝南，南北风景一致。京华城 中城全案占地约 2500 亩，其中：商贸区占地 700 亩，总建筑面积 170万平 方米，住宅区占地 1340亩，总建筑面积 130万平方米。房产总户数 1万户， 共分四期开发。可乘坐 21、26、66 路和免费巴士到京华城中城下 配套设施： 中小学：邗江中学、润扬中学、邗江美琪学校育才小学西区校 综合商场：大润发、世纪联华 医院：市人医门诊部 其他：美琪农贸市场、扬州体育公园、会展中心、双博馆、高 尔夫球场 京华城中城全生活广场 绿杨新苑 绿杨新苑位于扬州西区京华城中央水景公园旁边，周围名楼盘林 立，环境优雅，交通便捷。 2007--2009 年建成的，分一期二期，是扬州较 大的拆迁安置小区，靠火车站很近，周边环境幽美，是理想的居住地，位 于文汇西路中心西支路（京华城西 坐 26 路至绿杨新苑 周边配套：蒋王中心幼儿园 蒋王中心小学 扬州职业大学 京华城中城 西区医院 邮政邗江支局 江苏银行 体育公园 虎豹郡王府 虎豹郡王府坐落在扬城西区核心位置，京华城路南，占地 169亩，建筑 面积约 13.5 万平方米。虎豹郡王府整个项目地上建筑面积为 135470 平米， 主要规划为：低层住宅楼 26 幢，建筑面积 40333 平方米，多层住宅楼 9 幢, 建筑面积 18343 平方米，小高层住宅楼 9 幢，建筑面积 66057 平方米商业 楼 1幢，建筑面积 837 平方米；物管用房建筑面积 50平方米；配电房 2个, 建筑面积 250 平方米；半地下建筑面积 35849 平方米（层高大于 2.2 米）， 主要内容为：汽车停车库建筑面积 14500 平方米，自行车库建筑面积 21349 平方米；地下建筑面积 21050 平方米（层高大于 2.2 米），主要内容为： 配电房建筑面积 150 平方米、物业管理用房建筑面积 630 平方米、社区活 动中心建筑面积 670 平方米、汽车停车场 19500 平方米（含人防设施 15000 平方米）、泵房建筑面积 100 平方米 。 临近的配套设施