2022年房地产经纪人协理房地产经纪综合能力必背100题判断题（1）.docx

1、将房地产买卖变相转为房地产赠与，是正确的行为。（） 2、加大国家基层政权建设力度，实现村干部的国家化和专职化。就是要部分取消村民所具有得选举或罢免下派村干部和其他村干部的权利。 3、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核实客户个人信息。 4、税收制度构成要素有纳税人.课税对象.税率.附加.加成和减成.违规处理等。 5、 当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎接，尽可能将客户引导至店内。 6、现行农村行政村大多地广人稀、居住分散。在由若干个村落组建而成一个行政村，往往因地理上的距离而难以形成共同的利益。 7、物种种群的竞争作用又被称为抗生作用。 8、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。 9、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。（） 10、 容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。 11、 房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。 12、房价与年房租之比高于100倍时，说明房价有泡沫，购买房地产用于出租是不划算的。() 13、 高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 14、 房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷程度。 15、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使 用而导致附属物品.设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪 合同。 16、 房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。 17、 外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。 18、住宅的防水处理一般用于厨房.卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。 19、抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。（） 20、39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。 21、 房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。 22、“经纪”这一活动形式，其活动成果以是否成交来体现。() 23、32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。 24、 商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 25、 基础和地基都是建筑物的组成部分。 26、分摊的共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。() 27、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 28、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。() 29、ll.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。 30、 申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。 31、房地产经纪机构在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。() 32、 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。 33、 十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。 34、 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。 35、生态系统演化是生态系统各种因素变化的综合结果。 36、承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，租赁合同终止。() 37、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房 源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示 满24小时后方可进行网上签约操作。 38、 《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。 39、“三调”包括调优（产品结构）、调绿（品牌结构）、调新（新产业新业态） 40、33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 41、 房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。 42、房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。（） 43、 《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、