物权法历年司考真题 2.docxVIP

第 PAGE 页 物权法历年司考真题 2002年 3．甲, 乙各以20％及80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的 　　A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权 　　B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权　　　 　　C．乙, 丙都有优先购买权，两人处于同等地位 　　D. 乙, 丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 【答案】D 【知识点】共有 【解析】依据《民法通则》的规定，按份共有人转让共有份额的，其他共有人有优先购买权，因此共有人甲要转让自己的份额，共有人乙有优先购买权。（留意：《物权法》也有相同规定）依据《合同法》规定，出租人转让租赁物的，承租人有优先购买权，所以甲要转让自己的房屋份额，丙有优先购买权。对于承租人和共有人之间的优先购买权谁更优先的问题，法律没有规定，一般认为基于物权优先于债权的原理，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，所以D选项正确。 8．甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的 　　A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙 　　B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 　　C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意　　　　　　 　　D．甲无权将