基准地价修正体系成果.pdf

第三章 基准地价修正体系成果 第一节 区域因素修正 表3-1 城区商服用地320830100004S地价区段影响因素修正系数表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素 微观区位 +0.0242 +0.0121 +0.0000 -0.0121 -0.0243 距最近商服中心距 +0.0218 +0.0109 +0.0000 -0.0109 -0.0219 离 临街道路类 +0.0180 +0.0090 +0.0000 -0.0090 -0.0181 宗地形状 +0.0129 +0.0064 +0.0000 -0.0065 -0.0129 宗地面积 +0.0115 +0.0058 +0.0000 -0.0058 -0.0116 距公交站点距离 +0.0160 +0.0080 +0.0000 -0.0081 -0.0161 表3-2 城区商服用地320830100004S地价区段影响因素指标说明表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素 位置相对 位置相对较 位置相对一 位置相对较 位置相对 微观区位 好，商服繁 好，商服繁 般，商服繁 差，商服繁 差，商服繁 华优 华较优 华一般 华较劣 华劣 位于商服中 位于商服中 距最近商服中心距 位于商服中 -- 心次核心区 -- 心其他区域 离 心核心区内 内 内 临繁华道路 临一般繁华 临不繁华道 临街道路类 -- -- 一侧 道路一侧 路一侧 较不规则， 不规则，对 很不规则， 宗地形状 矩形 近似矩形 但对土地利 土地利用有 对土地利用 用无影响 一定影响 影响较大 面积过大、 面积适中， 面积较适 对土地利用 对土地利用 过小，对土 宗地面积 对土地利用 中，对土地 略有影响 影响较大 地利用影响 有利 利用较有利