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PAGE PAGE 1 住宅住改商承诺书 1. 住改商邻居签名保证书怎样写 – 安居客房产问答 查询五证能否齐全的详细方法：第一，我们可以在官网上查询。  有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产买卖中心”去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目。  其次，我们还可以去相关部门询问。假如开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。  第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行询问一下。  一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行一直扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。假如项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广阔的购房者，假如实在是心里没底，就跑一趟银行。  买房时为保证个人合法权益肯定要让房地产开发商与销售商供应“五证两书”的原件。五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。  两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2. 住宅改商用房有哪些法律依据 一、政策依据  现有依据是国办发〔2008〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、进展改革委、训练部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指点看法》其中：“二、完善扶持政策，改善创业环境。（四）放宽市场准入。。根据法律、法规规定的条件、程序和合同商定允许创业者将家庭住宅、租借房、临时商业用房等作为创业运营场所”。  二、相关法律、法规  必需明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在转变住宅用途时不能随便而为，需要满意两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必需经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不只指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里遭到影响的业主”。这是妥当处理相邻关系、充分敬重相邻权的详细表现。假如相关的业主不同意，即便法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必需是同时具备的，缺一不行。经归纳，住宅改商用房次要涉及如下相关法律、法规：  1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内根据规划建设的公共建筑和共用设备，不得转变用途。业主依法确需转变公共建筑和共用设备用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需转变公共建筑和共用设备途的，应当提请业主大会争论打算同意后，由业主依法办理有关手续”。  2、《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅转变为运营性用房。业主将住宅转变为运营性用房的，除恪守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。  3、《最高人民法院关于审理建筑物区分全部权纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅转变为运营性用房，未根据物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主恳求排解妨害、消退危急、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅转变为运营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅转变为运营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。  4、中华人民共和国建设部令 第110 号《住宅室内装饰装修管理方法》第六条  装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：  （一）搭建建筑物、构筑物；  （二）转变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；  （三）拆改供暖管道和设备；  （四）拆改燃气管道和设备。  本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。  5、《国家工商总局关于住宅（运营场所）登记管理有关问题的通知》  一、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住宅（运营场所）变更登记时，将住宅转变为运营性用房的，除提交住宅使用证明外，还应当提交下列材料：  （一）《住宅（运营场所）登记表》；  （二）住宅（运营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅转变为运营性用房的证明文件。