不同租户的功能分析.docxVIP

不同租户的功能分析 租户类型 租户说明人流贡献型租户 娱乐业态如影院、电玩、溜冰场等租户，通常承受租金能力 相对最低 品牌引领型租户各业态业种中的旗舰品牌如肯德基、ZARA,承租能力相对一 般，视地段、客流、交通等情况高低不一。 租金贡献型租户 局部品牌店、一般专卖店、中西快餐、临时租户，有些租户 可能是非品牌型租户，承租能力相对最高。 面积消化型租户 以消化商业工程富裕楼层或面积为考虑，承租能力一般很低。 综合功能型租户百货、超市等既有客流吸引能力，又有面积消化要求，同时 在商业工程收入中整体占比高，对其他租户进入起平安性支撑作用的租户，承租 能力一般较低。 配套功能型租户 以服务类机构为主，满足如综合性商业工程的功能补充，除 个别租赁面积小、或如银行、展示等机构外，一般承租能力较低。 第一类是人流贡献型的租户。这类业态主要以吸引客户为主，比方一些电玩、 冰场、影院等等。但是这一类租户一般都有一个特点，就是租金承受能力比拟低。 第二类是品牌引领型租户。举个简单的例子，很多品牌，业内人士在招商过 程中会发现，如果另外一个品牌进来我就进去。他所说的另外一个品牌，我们就 指这种引领型租户。不管是翠微商场化妆品的改善，包括新中关，也都是这样， 因为一个引领型的租户导致了招商的顺利进行。 比方像大家耳熟能详的zara,比方像快餐里的必胜客，他们的承租能力，有 的比拟高，有的比拟低。相对来讲