（商贸行业分析）解密我国经济型酒店“泡沫”时代.docxVIP

Word PAGE PAGE 1 解密我国经济型酒店“泡沫”时代 在泡沫中混沌？冲破泡沫的阴霾？  经济型酒店业存在泡沫论的导火索源自如家发布的2021年第四季度财报。财报显示，如家该季度总营收为3.276亿元，净亏损1520万元。这是如家上市后首次曝出亏损。一时间，“快速扩张、经济型酒店出现拐点，泡沫时代来临”的言论甚嚣尘上。  一时间，向来以整洁、清爽形象示人的中国经济型酒店，似乎被一股污秽的泡沫所笼罩。  近几日，中国经济型酒店几大枭雄7天、格林豪泰、汉庭和锦江之星等经济型酒店CEO接二连三召集各路媒体抛出言论，阐述业界观点。虽然行家们针对经济型酒店是否迎来拐点、泡沫是否存在的回答各执一词，但从这场轩然大波中可以窥探的是：中国经济型酒店市场目前正硝烟四起。  泡沫时代揭秘谁在泡沫中沉浮  “所谓的‘泡沫’指的是很多打着经济型酒店旗号闯入这个行业的低价搅局者。经济型连锁酒店行业门槛其实并不低，跨进来的，都是‘泡沫’下的‘啤酒’。”7天连锁酒店CEO郑南雁的说法相对来说比较保守，他用啤酒和泡沫来指代经济连锁酒店与“鱼目混珠”的搅局者的微妙关系。他认为，经济连锁酒店中并不存在泡沫，搅局者才是泡沫之源。  格林豪泰CEO徐曙光则十分肯定泡沫的存在，早在去年上半年，徐曙光就对经济型酒店的过热发展发出了泡沫警报。他表示，经济型酒店的各类成本都是相对固定的，其中最关键的一项就是物业成本，物业成本的高低将直接影响酒店的命运。前两年，尤其是在2021年，很多经济型酒店不计成本去“抢楼”，很多在一线城市的物业成本超过了目前合理水平的三成到五成。“背负着这种成本的酒店是很难长久经营的。只要这些公司的资金链不断，就不会出大的问题。但这样的酒店一多，公司的经营也必然难以为继。在这种情况下，他们短期的出路只有两条，要么被兼并，要么熬到上市。”  无独有偶，如家快捷酒店CEO孙坚此前也曾表示，经济型酒店市场虽然目前看来潜力很大，但是还是有泡沫存在的。现在很多人认为只要是经济型酒店就盈利，其实大家太过于乐观，很多人没有分析市场就盲目投资，这非常危险。  作为经济型酒店行业，在今后几年内将存在很大的投资机会。“未来拥有1000家以上门店的经济型连锁酒店，至少在10家以上。”徐曙光认为，即使如此算来，也才有1万家门店，这相对于国内整个酒店的数量，中国人口的数量，未来旅游、商务人口和入境旅游人口的数量，并不算太大。  但他认为，发展空间大，并不代表没有泡沫。“这是两个概念。房地产市场、证券市场、网络科技，他们未来的发展空间都很大，但是一定时期内总会有或多或少的问题，当其发展严重地和市场脱节后，就会产生泡沫。如果将概念混淆，把前景作为回报率来看，那么一定会将投资者引入到一个误区，造成更大的泡沫，尔后带来更不好的影响。”  泡沫时代预测泡沫导致行业洗牌  “行业中的确存在泡沫，但也不失为一个机会。”汉庭CEO季琦在接受采访时表示，前几年针对经济型酒店的炒作过热，整个行业的确有泡沫存在。这次美国次债危机，对整个行业的影响肯定是有的。“对上市公司的影响很直接，股价会受到影响。对于未上市的经济型酒店品牌来说，今年不再是一个很好的发展时机，部分企业的融资和上市估值都会受影响。”  资料显示，从2021年7月至2021年1月，经济型酒店前十大品牌的市场占有率由85%下降至38%。“新进入者改变着行业格局。但市场还没有真正进入差异化竞争的阶段。”季琦分析，“泡沫的好处是，它能推动行业的洗牌。其实从去年起，这个行业的格局就已经开始变化了。最先受影响的，一定是这个行业的投机分子。他们既缺乏长期的心理准备又缺乏行业经验。所以，会成为第一批退市的人。其次受影响的，是那些准备不充分的人、急功近利的投资者。”但他坚持认为，泡沫的破裂对整个行业的健康发展，长远来看，还是有好处的。  泡沫时代旁观住宿业市场空间仍在  “中国的消费市场正在蓬勃发展，服务业至少还将经历30年的增长期，这对于经济型酒店来说，是一个非常好的背景和时间。”锦江之星总裁徐祖荣指出，“快捷型”酒店市场远未饱和，整个行业还有数十倍的增长空间。未来的格局应该是十家左右著名的品牌，行业领先者的规模应该在1000家以上。  郑南雁分析，目前国内经济型酒店正处在蓬勃发展时期，住宿业的市场空间仍然巨大。其来自三个方面：一是随着GDP增长而日益繁荣的商务活动；二是国内休闲旅游的逐年增加；三是入境旅游的发展。  2021年1月，国家统计局数据显示，2021年中国国内生产总值为246619亿元，增幅为11.4%，为13年来最快水平。分析师预测，中国2021年的经济增长率将高于9.5%。持续旺盛的投资，商旅活动需求日益繁荣