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(本科）目录教学ppt课件;资产评估学（第三版）;第1章 导 论;资产评估及其发展;;发达国家 资产评估 发展的现 状与趋势 ;资产评估发展现状与趋势 ;　资产评估学及其学科发展;1.2.1 资产评估的种类 ;　资产评估的功能;　资产评估的特点;　资产评估的作用 ;1.3　资产评估与社会经济发展;本章小结 ;第2章 资产评估理论基础 ;　资产评估研究对象;2.1.2 关于价格与价值的进一步说明;;2.2　资产评估价值的影响因素 ;2.3　评估价值的多样性及价值类型;2.4　资产评估适用的一般经济技术原则 ;本??小结 ;第3章 资产评估主体与客体 ;　资产评估主体及其分类 ;　资产评估机构职业资格制度;　资产评估师职业资格制度;　资产评估机构的年检制度;3.2　我国资产评估行业管理体制 ;3.3　资产评估客体;　资产评估客体分类;　资产评估对象及其界定;本章小结 ;第4章 资产评估目的与假设 ;　引起资产评估的经济事项与资产评估报告的预期用途;　评估报告预期使用者 评估报告预期使用者是指评估师及评估机构承接业务时在与客户沟通的基础上,并通过评估委托协议或合同所确定的评估报告的使用者。 　资产评估特定目的在资产评估中的地位作用　　 ;　按照评估假设设定条件约束的内容分类;　基本情景假设;;;;;4.3　资产评估假设与评估价值;本章小结 ;第5章 资产评估价值目标 ;;市场价值;;;5.2　价值定义分类;;;;;;本章小结 ;第6章 资产评估途径与方法 ;;;;;;;;现行市价法 ;市价折扣法 ;功能价值类比法 ;功能价值类比法 ;功能价值类比法 ;市场售价类比法;表6-1交易实例情况表;市场售价类比法;市场售价类比法;市场售价类比法;;6.3　收益途径; 收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。在资产评估实践中收益途径亦被称为收益法。 收益途径是资产评估若干评估思路中的一种,它是根据将利求本的思路,采用资本化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的评估技术规程。; 收益途径是依据资产未来预期收益通过折现或资本化处理来估测资产价值的,它涉及三个基本要素: 一是被评估资产的预期收益; 二是折现率或资本化率; 三是被评估资产取得预期收益的持续时间。 因此,能否清晰地把握上述三要素就成为能否恰当运用收益途径的基本前提。从这个意义上讲,应用收益途径必须具备的前提条件是: (1)被评估资产??未来预期收益可以预测并可以用货币计量; (2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币计量; (3)被评估资产预期获利年限可以预测。;采用收益途径进行评估,其基本程序如下: (1)收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料,包括经营前景、财务状况、市场形势,以及经营风险等; (2)分析测算被评估对象未来预期收益; (3)确定折现率或资本化率; (4)用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值; (5)分析确定评估结果。 ;运用收益途径进行评估涉及许多经济技术参数,其中最主要的参数有收益额、折现率(资本化率)和收益期限三个。 1)收益额 收益额是适用收益法评估资产价值的基本参数之一。在资产评估中,资产的收益额是指根据投资回报的原理,资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。资产评估中的收益额有两个比较明确的特点,其一,收益额是资产未来预期收益额,而不是资产的历史收益额或现实收益额;其二,用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益,而不一定是资产的实际收益。 2)折现率 从本质上讲,折现率是一种期望投资报酬率,是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言,它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。无风险报酬率一般是用同期国库券利率表示。风险报酬率是指对超过无风险报酬率部分给予风险补偿的投资回报率。 3)收益期限 收益期限是指资产具有获利能力持续的时间,通常以年为时间单位。它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件,以及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。;收益途径中的具体方法可以分为若干类:其一是针对评估对象未来预期收益有无限期的情况划分,分为有限期和无限期的评估方法;其二是针对评估对象预期收益额的情况划分,又可分为等额收益评估方法、非等额收益评估方法等。为了便于学习收益途径中的具体方法,先对这些具体方法中所用的字符含义做统一的定义,如下所示: P为评估值; i为年序号; Pi为未来第i年的评估值; Ri为未来第i年的预期收益; r为折现率或资本化率; t为收益年期; n为收益年期; A为年金。 1)纯收益不变 (1)在收益永续,各因