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2022 年房地产估价师 《土地估价基础与实务》 零基础预习 几个问题： 1.为什么考证，考证给你带来什么？ 精神层面： ——底气、安全感、自信、能力的证明 物质层面： ——职业机会、工作选择自由，工资收入增加。 2.我是谁？ ——年近五旬，房地产土地资源管理专业沉浸半生；管理学博士（土地资源经济方向），土地资源 管理专业学术性硕士研究生导师 ——深耕房估考试培训，连续14 年参与建设工程教育网《房地产估价理论与方法》考前辅导 ——参加国家级考试命题审题阅卷工作，熟悉工作规律 ——1997 高分通过房地产估价师考试，2004 裸考通过土地评估师考试 3.我能为你做什么？ ——带你一起飞！助力你高效轻松成功上岸！ 2021.10.18 考务通知，11.13 考试，全程仅25 天备考 “3 本推荐书目，10 个规程，1 个只有提纲没有详细文字的考试大纲”——老虎吃天，无从下口 完成教材精讲班、习题班、考前冲刺班的课程录制 累计开设了14 小时直播 对考生最没有底气的《土地估价基础与实务》开设了3 场辅导直播。考前的一些预判： ——结合题型变革，题量大增，难度会有所下降，但是阅读速度和反应速度大幅提高。 ——根据题型，倒推最佳复习备考方略。 哪有什么岁月静好，不过是有人在为你默默负重前行！ 4.房地产估价师（含土地评估）是干嘛的？ 《房地产估价师职业资格制度规定》 房地产估价师，是指通过国家职业资格考试取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书，并经 注册后从事房地产估价（含土地估价）业务的专业技术人员。 国家设置房地产估价师准入类职业资格，纳入国家职业资格目录，实行统一考试、统一注册、分工 监管。 房地产估价师英文译为Real Estate Appraiser。 本规定实施之前，取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书效力不变； 同时取得房地产估价师资格证书和土地估价师资格证书的人员，可以换领本规定的房地产估价师职 业资格证书。 取得房地产估价师职业资格，可以根据《经济专业人员职称评价基本标准条件》规定的学历资历条 件对应初级或者中级职称，并可以作为申报高一级职称的条件。 住建部会同自然资源部，委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会（中房学）会同中国土地估价 师与土地登记代理人协会（中土协）承担《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》科目1、 2 的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作。 住建部委托中房学承担《房地产估价基础与实务》科目3 的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作。 自然资源部委托中土协承担《土地估价基础与实务》科目4 的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作。 房地产估价师职业资格考试成绩实行4 年为一个周期的滚动管理办法，在连续4 个考试年度内通过 全部4 个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书（——房地产估价师职业资格 证书） 参加3 个科目考试的人员，须在连续的3 个考试年度内通过应试科目的考试，方可换领房地产估价 师职业资格证书。 5.我可以报考吗？ 报名资格： 第1 页 2022 年房地产估价师 《土地估价基础与实务》 零基础预习 （一）拥护中国共产党领导和社会主义制度； （二）遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行； （三）具有高等院校专科以上学历。 不再强调专业范围，不再强调工作年限 “双师并考” 前的房地产估价师的年平均考试规模2～3 万人，2020 年16000，2021 年10000～12000 2022 年可能进入大规模扩张时代： ——传统考试群体（2～3 万） ——单师向双师转型（增量群体：7 万房估师＋4 万土估师） ——大学毕业生（近6 年的专科毕业生，近4 年的本科毕业生，近2 年的硕士研究生）（数百万） ——房地产行业转型人员（数百万） 房估土估双师并轨可能成长为年十万级别的大众考试项目 6.考试容易通过吗？ 参照资产评估师的报考情况（7.5％合格率） 35