众合联行沁阳项目可行性研究报告.pptVIP

项目本位分析 项目住宅价值分析 住宅分析模型 指标 权重 景观视野 35% 噪音污染 20% 日照风向 20% 出行便捷 15% 人流密度 10% 居住价值 低 高 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 地块A紧邻河内中路主干道和八一路，易受城市交通噪音影响，居住价值相对较低。 A地块 项目本位分析 项目住宅价值分析 住宅分析模型 指标 权重 景观视野 35% 噪音污染 20% 日照风向 20% 出行便捷 15% 人流密度 10% 居住价值 低 高 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 地块B紧邻太行大道、屹峰大道及香港街，临近城市干道，因此，邻近主干道住宅受噪音影响较大，居住价值较低，地块中紧邻滨河公园的住宅景观视野较好、日照风向较佳，居住价值则相对较高。 B地块 结合影响各地块价值的相关要素进行比较，得出各个地块的价值层次： 土地价值排序： A(2) ＞ A(1) B(1) ＞ B(2)=B(3) 项目本位分析 地块价值判断 项目本位分析 项目地块分析 地块SWOT分析 项目本位分析 项目SWOT分析 优势 Strength 劣势 Weak 交通：地块紧邻河内路城市主干道，交通优势较明显。 配套：项目周边配套完善，尤其是教育配套优势突出，利于提升项目的竞争力； 项目单个地块面积较小，不利于单独开发； 地块面积较小，不利于内部景观营造 机会 Opp