突发！碧桂园、龙湖等被监管选定为示范房企！将试水发债！.docxVIP

突发！碧桂园、龙湖等被监管选定为示范房企！将试水发债! 房地产债券市场可能迎来破冰时刻！ 根据媒体消息，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企 被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。 为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私 募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具， 以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。 据21财经，截至发稿，龙湖集团已确认消息属实。 本次发债很有可能是证监会5月11日民营企业债券融 资专项支持计划的落地，具体模式可能是中国证券金融股份 运用自有资金负责买入，通过与债券承销机构合作 创设信用保护工具等方式来发行。 国家队支持+信用保护工具的模式，可能是未来房企甚 至民企发债样本！ 一、监管机构支持房地产市场恢复融资 最近，从央行、银保监会、证监会频频释放信号，支持房地产市场恢复正常融资。 2022年5月11日晚，中国证监会在官方网站发布通知, 一管理，虽然央行给了一些并购贷政策，但龙湖目前还是比 较审慎的。 可以说，龙湖稳健和相对保守的财务风格，是他们能够 笑到现在的原因。龙湖一直为人称道的，就是几乎没有表外 负债，资产负债表非常干净。 而大局部房地产企业，有大量的表外负债，在房地产向 好的情况下，这些问题都被掩盖，但是在今天这样的情况下， 表外负债可能是压垮企业的最后一根稻草。 从龙湖集团债券二级市场表现来看，尽管之前美元债市 场有一定异动，但是很快回归到相对正常的位置。而人民币 债券市场那么始终保持相对稳定，这是资本市场对龙湖的信心。 同时，在2022年地产企业的债券纷纷崩溃的时期，2022 年1月龙湖成功发行两期公司债，分别是22龙湖01 （3+3 年，票面3. 49%,规模20亿）、22龙湖02（5+3年，票面3. 95%, 规模8亿）。 可以说，能够在2022年以不高于4%的票面利率发行债 券，在所有的民企地产公司里，龙湖是独一份。 交易日期2022-05-13 2022-05-132022-05-13 2022-05-122022-05-12 2022-05-122022-05-11 2022-05-112022-05-11 2022-05-112022-05-11 2022-05-112022-05-10 2022-05-102022-05-10 2022-05-102022-05-10 2022-05-102022-05-10 2022-05-10债券名称 20龙湖0118龙湖01 20龙湖拓展MTN001A18龙湖01 19龙湖0220龙湖拓展MTN001A 21龙湖0116龙湖06 20龙湖拓展MTN001A20龙湖拓展MTN001A 20龙湖0521龙湖05 20龙湖拓展MTN001A16龙湖06 20龙湖0421龙湖01 16龙湖0621龙湖06 20龙湖0215龙湖03 特殊剩余期限0.6822+2 0.85481.1726 0.85751.7808+2 1.17531.6603+2 1.17531.1781 1.17811.2411+2 2.2548+21.1808 1.17812.8192+2 1.6630+21.1781 4.2575+22.6932+2 0.2137成交来源 货币中介 货币中介 货币中介 上证固收 上证固收 CFETS上证固收 上证固收CFETS 货币中介上证固收 上证固收货币中介货币中介上证固收货币中介 上证固收上证固收 上证固收交易所竞 如果房地产企业全部倒下，那么这个行业也难以健康防 战。坚持房住不炒作前提下，帮房企想活路成为此次会议要 点。 想要保房地产行业，首先要保住房地产企业。 房地产市场的主体有三个：政府作为土地提供方、居民作为房地产购买者，房地产企业作为衔接土地和居民的桥梁, 目前处在岌岌可危的局面。 想要让居民中长期贷款同比转正增长，就需要房地产行 业的健康，而房地产行业的健康，有赖于房地产企业的健康。 局部房地产企业不合理的加杠杆当然有问题，但是市场 已经给他们沉重的教训，现在就算是给这些房企加杠杆他们 也不会加了。 现在最重要的是，让这些房地产企业活下来，并承当起 市场功能，否那么房地产行业牵扯的上下游都要受到负面影响。 可以说，龙湖2021年的业绩基本上坐稳了地产企业第 一梯队的位置，也阻止了地产企业多米诺骨牌继续蔓延。 龙湖也许是目前唯一没有受到严重伤害的民营地产企 业。 市场抛弃房地产市场债券是有原因的，我们需要首先修 复资本市场对房地产的信心。对于国内房地产市场来说，只 要想救，方法还是有很多，现在就是看救房地产的决心有多 大。 我们要肯定房地产在整个国民经济和金融体系中的重 要地位，房地产在本质上是实体经济重要的一局部。美国日 本的经验说明，房地产市场发生危机，很有可能会