存量房转移（买卖）登记问答（国有建设用地使用权及房屋所有权）（宅基地使用权及房屋所有权）.docx

PAGE 6 存量房转移（买卖）登记问答 （国有建设用地使用权及房屋所有权） （宅基地使用权及房屋所有权） 一问：什么情况下可办理房屋买卖转移登记呢？ 答：已核发了不动产权证书的房屋因出售而权属发生转移的，应当办理存量房买卖转移登记。 二问：买卖转移登记需要买卖双方共同申请办理吗？ 答：一般由买卖双方共同申请办理，属因法院协助执行通知书过户的由买入方单方申请办理。 三问：办理买卖转移登记需要提交什么资料呢？ 答：需要提交的资料如下： （一）《不动产登记申请表》、《询问笔录》（1份）； （二）不动产权属证书； （三）纳税证明：销售建筑物、构筑物的《广东增值税普通发票》或《广东增值税专用发票》及房屋所在镇(街)税务分局（所）开具征收契税的《中华人民共和国税收完税证明》、《顺德区不动产（含土地使用权）涉税情况流转表》； （四）买卖双方的身份证明文件，因法院协助执行通知书申请转移登记的，仅需提交买方身份证明文件； （五）有关不动产转移的证明文件： 1、房屋买卖的提交：《广东省佛山市存量房买卖合同》（网签）； 2、经人民法院拍卖强制性转移的提交：人民法院依法作出的生效法律文书及协助执行通知书； （六）过户联办其他业务的 1、过户同时办理抵押权首次登记的加收：（1）《不动产登记申请表》、《询问笔录》1份；（2）抵押合同（抵押合同中对抵押标的物描述不明确的，需同时提交抵押物清单）1份；（3）主债权合同1份；（4）抵押双方身份证明文件1份； 2、过户同时办理抵押权注销登记的加收：（1）《不动产登记申请表》、《询问笔录》（1份）；（2）房地产他项权证（不动产登记证明）；（3）证明抵押权消灭的材料1份；（4）抵押权人身份证明文件1份； （七）其他证明文件（若有）。 四问：办理买卖转移登记还有其他需要注意的事项吗？ 答：特别提醒事项如下： （一）交易土地性质为国有划拔存量房的，在办理产权过户前需先由卖方补办国有建设用地使用权出让手续，过户时提交《国有建设用地使用权出让合同》；法院裁决强制过户的，过户前由买方申请补办； （二）村改居范围原宅基地上兴建的房屋自不动产权初始登记发证之日起满五年方可买卖，法院裁定过户除外（通过继承、受赠、受遗赠此三种方式取得的该类性质房屋再出售也需满足上述条件）；涉及拆迁安置土地建房的按被拆迁前房屋的不动产权初始登记发证时间起计； （三）特殊性质房产 1、房改房：出售房改售房的需缴交房改房增值费；出售产权人购买所得的房改房的，若产权人不能提供房改房购入当时不以夫妻双方共同条件计价的依据（如房改房出售计价表），则认定房改房属夫妻共同财产，需提供夫妻关系证明资料（如：结婚证、户口簿），由产权人及其配偶共同申请出售转移登记；若产权人离婚的，提供离婚证及离婚后的财产分配协议，判别产权属产权持证人一人所有后，由其单方申请出售转移登记；若产权人的配偶亡故，需先办理继承理顺产权后再办理出售转移； 2、限价房：自初始核发不动产权证之日起5年内，不得办理买卖转移登记，法院5年内处置限价房产权除外，但限价房的拍卖所得款需向政府补交土地收益价款；限价房自初始核发不动产权证之日起满5年的，出售不受限制，转让时不需补交土地收益价款； 3、安居房：产权人如要出售所购得安居房，须先征得顺德区住房城乡建设和水利局同意，过户时需补交成本差价； 4、经适房：自初始核发不动产权证之日起5年内，不得办理买卖转移登记；自初始核发不动产权证之日起满5年，缴纳土地收益等价款后，可办理买卖转移登记；经适房单元与其配套杂物间须一同转移并办理转移登记；容桂街道新豪楼经适房项目的房屋申请买卖转移登记的，政府有优先回购权，需容桂街道公有资产管理办公室出具是否行使优先回购权的书面意见；申请大良街道顺屏楼经适房项目的房屋买卖转移登记的，不用提交政府优先回购权的书面意见； 5、人才专卖房：自初始核发不动产权证之日起8年内，不得办理买卖转移登记。自初始核发不动产权证之日起满8年的，补交让利价款后，可办理买卖转移登记； 上述房产各类费用由顺德区住房城乡建设和水利局计收；房改房增值费在办理买卖转移过程中缴交；限价房、安居房、经适房、人才专卖房的土地收益价款、成本差价等在办理买卖转移登记前申请缴交； （四）房屋购买资格限制 1、限购区域内的住宅交易，购房人办理房屋过户手续时必须符合当前所执行的限购政策，申请过户前由买方向住房城乡建设和水利局网上申办购房资格电子编码（“佛山通”APP），用于网签《广东省佛山市存量房买卖合同》（/）或用于凭法院生效法律文书过户时直接提交； 2、境外机构不能购买住宅；在境内设立的分支、代表机构，且已在佛山注册的（经批准从事经营房地产的企业除外），可以购买自用办公的非住宅及其物业管理区域内的配套车位； （五）线下办理申请书