《物业管理条例》普法宣讲课件.pptxVIP

《物业管理条例》普法宣讲;一、《条例》的立法意义与作用;一、《条例》的立法意义与作用;一、《条例》的立法意义与作用;一、《条例》的立法意义与作用;一、《条例》的立法意义与作用;二、《条例》的基本原则;二、《条例》的基本原则;二、《条例》的基本原则;二、《条例》的基本原则;二、《条例》的基本原则;二、《条例》的基本原则;三、《条例》规定的主要问题 ;三、《条例》规定的主要问题 ;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》规定的主要问题;三、《条例》???定的主要问题; 四、案例分析 　　;分析：  小区内按照规划建设的共用设施(包括花园、绿地、道路等),属小区内的全体业主共同所有,国务院颁布的《物业管理条例》第五十一条明确规定了:“业主、物业管理企业不得占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。”林先生在小区花园用地上开辟菜地自用,违反了《物业管理条例》的规定,依法应予纠正。若林先生不听劝阻,一意孤行,依照《物业管理条例》第六十六条的规定,将受到包括罚款、没收菜地收益等行政处罚,没收的菜地收益主要用于物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、养护。;案例2;分析： 王某作为小区业主对自有房屋依法享有权利，但必须接受相应的限制。王某将空调器的室外机移至房屋的北侧外立面，违反了《民法通则》的关于相邻关系的有关规定，李某得到法院的支持也在情理之中。 目前，业主与业主之间因相邻关系而引发的纠纷正呈逐步增多的趋势，其现象不外乎业主违章搭建或擅自改变房屋结构和使用功能以及侵占公共区域等方面。以前，有的业主不了解，有的业主出于私心或碍于邻居的情面一般不愿直接与邻居对簿公堂，而是选择由物业公司出面处理，如物业公司不肯协调，则大多以拒付物业服务费相要挟，无形中物业公司做了他们的“替罪羊”。 ;案例3;分析：? 日常所说的物业管理费严格意义上大多属于公共部位及公共服务的收费，像保安、清洁、绿化和公用维修等，是为整个楼宇、整个小区的服务，不管你是否居住，你的房产都已享受到了，并因这些服务而得以保值和增值。还有，公共服务的收费不便以住户多少来划分，物业管理人员并不会因为个别住户离开而减少工作量，何况这对其他业主也是不公平的。? 因此，只要业主购买了住房，开发商又及时有效地发出了入住通知书，就不管房子是否有人居住（或居住频率如何），原则上都应支付物业管理费，但因居住才会发生的费用是不用缴的，至于公共费用收取多少则可以与物业管理公司协商。;案例4; 分析： 物业公司与小区业主之间，存在物业服务合同的法律关系。物业公司应按聘用合同约定，提供符合合同约定标准的管理服务。小区业主也应按合同约定，履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。因此，个体业主的意见一般情况下不能推翻合同的约定，不能否认整体物业合同的效力。个体业主不能以自己反对或未签字同意物业公司管理为由，拒绝缴纳物业管理费；也不能随意地以笼统的物业服务质量差为由，拒绝缴纳物业管理费用。 当然，对于确有证据证明物业公司