廊坊万达广场建设成本测算表.xlsVIP

土地增值税 单体综合造价 单体建安造价 酒店成本 成本表 销售 计划土地增值税 计划 差异分析 面积指标 廊坊万达广场规划经济技术指标 项目名称 项目明细 单位 数量 备注 一、规划用地 m2 二、总建筑面积 1、商业总建筑面积 2、非商业总建筑面积 3、五星级酒店总建筑面积 4、商务酒店总建筑面积 三、地上总建筑面积 1、商业 持有 2、住宅 出售 3、室外步行街 4、底商 出售,含200m2附属用房，500m2物业用房 5、蜡烛写字楼 6、5A写字楼 7、白金五星酒店 持有，希尔顿 8、商务酒店 9、配套设施 幼儿园 四、地下建筑面积 1、商业地下 2、五星酒店地下 3、住宅地下 4、地下其它 5、商务酒店地下 五、停车位 个 1、商业地下（一体化车库） 2、写字楼 3、酒店 4、住宅 六、容积率 七、覆盖率 八、绿地率 八、总户数 户 主要商业营业面积分布明细 商业业态 业态明细 楼层分布 面积（m2） 一、商业地上部分 1、百货 3、综合楼 4、娱乐楼 5、室内步行街 6、其它 二、商业地下部分 2、超市 3、商业地下停车库及设备房 三、总计 廊坊项目经济效益差异比较表 原测算(091231) 现测算(100118) 现测算(2010－2－12) 现测算(2010－4－12) 现测算(2010－4－12) 现测算(2010－4－30) 现测算(2010－5－26) 现测算(2010－7－4) 差异 面积 建筑面积（m2） 商业 住宅 室外步行街 底商 蜡烛写字楼 5A写字楼 白金五星酒店 商务酒店 住宅车位 配套设施 合计 成本 单价 （元/m2) 金额 (万元） 成本 （万元） 土地成本 工程 成本 小计 收入 收入 （万元） 住宅车库 现金流 廊坊建设项目投资计划表 项 目 金额（万元） 整个项目 销售物业 持有物业 住宅底商 大商业 酒店 序号 面积 （m2) 大商业面积 （m2) 五星级酒店面积（m2) 地价 （万元） 销售收入 （万元） 总成本 （万元） 税收返还 （万元） 利润总额 （万元） 净利润 （万元） 原净现金流 （含奖金） （万元） 土地增值税预缴（万元） 土地增值税清算(万元) 土地增值税预缴净现金流 （万元） 土地增值税清算后净现金流（万元） 毛利 （万元） 销售 毛利率 销售 净利率 前期服务费（万元） 决策文件签订时间 一、项目总收入 　　1　销售收入 　　2　税收返还 二、各项支出总额 　　１　土地费用 　　　　１.１ 土地费用 　　　　１.２ 回迁房抵地价 　　２　政府行政事业性收费 　　３　建造成本 　　　　３.１ 前期工程准备费 　　　　３.２ 主体建筑工程费 　　　　３.３ 主体安装工程费 　　　　３.４ 社区管网工程费 　　　　３.５ 园林环境工程费 　　　　３.６ 配套设施费 　　　　３.７ 其他建设工程支出 ３.８ 预备费 　　４　 物业启动与商业招商费 　　５　 酒店开办费 　　６　 销售费用 　　７　 管理费用 　　８　 财务费用 　　９　 营业税金及附加 　　１０　 土地增值税 三、销售部分利润总额 四、销售部分所得税 五、销售部分净利润 六、销售毛利率 七、销售净利润率 八、投资净利率 九、项目净收入 廊坊建设项目销售计划表 项 目 总金额 （万元） 可售面积 （Ｍ２） 按可售面积 （元／Ｍ２） 销售总收入 　　1　住宅收入 　　2　住宅底商收入 　　3　室外步行街收入 　　4　蜡烛写字楼收入 　　5　5A写字楼收入 　　6　车库收入 　　7　商务酒店收入 制 表 单 位：北京项目公司 成 本 项 目 面积（m2) 造价指标 ( 元/m2） 计划总金额 （万元） 计算方法或依据文件 造价指标 ( 元/m2） 原计划总金额 （万元） 计划总金额 （万元） 一、土地价款支出： 　　１　政府地价及市政配套费 　　　　１.１支付的土地出让金 　　　　１.２向政府交纳的市政基础设施配套费（住宅） 　　　　１.３向政府交纳的市政基础设施配套费（非住宅） 　　　　１.３交纳的契税 以土地出让金为基数4％ 　　　　１.４土地交易服务费 含无合同付款4000 　　　　１.４土地咨询费 　　　　１.４土地使用税 二、政府行政性事业收费 　　１　报批报建费 　　　　１.１散装水泥专项基金 1.5元/吨，0.4吨/m2 　　　　１.２交易中心手续费 　　 １.3节能建筑墙体 　　　　１.4教育附加费 １.5施工图审查(外审） １.6施工图审查(内审） 大商业及酒店 １.6人防报建费用 １.7建