如何计算房地产转让土地增值税.docxVIP

■例一:甲于 2005 年 4 月在东区购得一商铺，购入价为 80 万元，支付契税 2。4 万元。2009 年 10 月,甲将该商铺转让给乙，转让价为 120 万元。1、假设甲能提供该商铺的购房发票和 评估报告，评估价格为 108 万元,甲在转让时应如何缴纳土地增值税？2、假设甲不能提供该 商铺购买原值的合法有效凭证，甲在转让时应如何缴纳土地增值税？ 解答：1、甲能提供该商铺的购房发票等原值凭证，因此应按据实清算方式征收土地增值 税： 第一步,计算应缴纳营业税及相关税费 ①应缴纳营业税=（120—80)×5％=2 万元②应缴纳城建税=2×7％=0.14 万元③应缴纳 教育费附加=2×3%=0