合同法案例分析题及答案.docVIP

试分析： 〔1〕该案例中的合同是买卖合同，还是承揽合同？合同性质的不同对案件的结果有否影响？ 〔2〕本案应该怎么处理？ 案例分析题： 1．答题要点： 〔1〕该房屋买卖合同无效。 〔2〕因为当事人一方赵某虽年满16周岁，但不是以自己的劳动作为生活，是限制行为能力的人。限制行为能力的人不能处分重大的民事行为。房屋买卖属于重大民事行为，赵某不具备这种民事权利能力，无权处分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致该合同无效，加上赵某的父亲事后并未予以追认，所以该房屋买卖合同是无效合同。 2．答题要点： 〔1〕甲公司与乙公司之间签订的合同是有效合同。 〔2〕乙公司没有在约定的时间内交付货物是违反了合同的义务，应当承当相应的违约责任。 〔3〕甲公司要求乙公司支付违约金和重新提供一级品标准的说法是有合同依据的。 〔4〕乙公司主张不能按时供给货物是由于组织货源的原因造成的，不应当由自己负责的说法没有法律依据，也没有合同依据。因为不能组织货源是正常的市场风险，应当由当事人自己承当责任。 〔5〕乙公司主张违约金的数额太高了，自己不应当承当这么多的违约金的说法也是没有法律依据的，39000元违约金相当于合同金额的3%，并不是很高。根据合同的法的规定，当事人对约定过高或者过低的违约金可以请求法院或者仲裁机构予以调整，但是本合同争议中的违约金金额仅占合同金额的3%，不能适用前述合同法的规定。 3．答题要点： 〔1〕合同约定的权利义务所指向的目标。 〔2〕① ②乙公司对合同做出的解释有点过于按照自己的意思解释合同，但是严格按照合同的条款看其也无大的过错。但是乙公司的行为与合同法中规定的老实信用原那么好似不太符合，按照老实信用原那么的精神，当事人对合同条款不清楚之处应当本着协商的精神履行合同，而不应该自己单方面解释合同，给对方造成被动。 ③ 〔1〕本案是承揽合同。承揽合同与买卖合同都存在标的物的交付，这使得二者在社会生活中有时极其相似，其根本的区别在于承揽合同的定作物是根据定作人的要求而制作，它必须是存在于合同履行之后；而买卖合同的标的物可以存在于买卖合同订立之前，或者虽存在于买卖合同履行后，但是是出卖人根据自己的标准生产的标准化的成品，买受人只是选择了规格。本案光明公司要求平安厂按其提供的图纸进行生产，这就使得合同的性质为承揽合同。不同的合同其效力不同的，所以合同的性质对确定双方当事人的权利与义务有重要的意义。 〔2〕本案平安厂没有按照定作人的要求进行工作，应承当相应的违约责任。可以要求承揽人承当修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。 4.甲多年在外国留学打工，后在国内买了套商品房，因其长期住在国外，该房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定一个月后办过户手续，逾期支付违约金。甲在得知卖房之事后，表示坚决反对，甲根据物权法规定提起诉讼要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。乙因此损失了局部房屋装修、搬家等费用，还因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。 请根据合同法原理答复以下问题： 〔1〕如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力？ 〔2〕甲父是否要对不能依约办理登记过户承当违约责任？ 〔3〕乙对甲父享有哪些权利？甲父应对哪些损失负赔偿责任？ 〔1〕甲父与乙之间的房屋买卖合同属于效力待定合同，即甲父没有处分权处分了甲的房产，因事后未获得甲的追认或取得处分权，故该合同未生效 〔2〕甲父最终不能交房，不是因为甲父过失不履行，而是因为合同未生效不得履行；甲父不应承当违约责任，而应当承当缔约过失责任 〔3〕乙可以对甲父提起损害赔偿之诉。甲父应对乙房屋装修、搬家等信赖利益损失予以赔偿，而房价上涨的损失不属于赔偿范围。〔因为房价上涨是市场价格波动的结果，不能列入预见利益损失〕 8月1日2007年9月4日前交货，乙公司在收到货物后8日内支付全部货款。 答案：1和2都可以暂停交货，按照合同法的规定，甲公司享有不安抗辩权。不安抗辩权是，领先履行的一方，证明后履行的一方无履行合同的能力时，可以有不安抗辩权来对抗后履行一方。 3、可以解除合同但不能要求赔偿。首先基于不安抗辩权抗辩后，乙方未提供担保，甲证明乙方已经不履行能力，合同已履行不能了，可以解除合同。但是毕竟合同约定的是甲方先履行，乙方可以基于先履行抗辩权来对抗甲方，所以按照合同约定，在甲方未先履行的情况下，乙方不履行，不是违约，所以在未违约，也不存在欺诈等存在缔约过失责任的情况下，乙方不承当赔偿责任 4、要承当，因为如果证明这种情况，那么就证明甲方没有行使不安抗辩权的理由，所以证明甲方未先履行，是一种违约行为 5、可以，没约定履行顺序，双方可以行使同时履行抗辩权。通俗点就是，一手交钱一手交货 其实此题考的就是一个考点的三个方面。考点是合同中的抗辩权，三方面是