房地产评估技巧.docxVIP

第 PAGE 1 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 房地产评估技巧  房地产评估实质上不是估价人员的定价，而是通过模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。  一、目前房地产评估中存在的问题  （一）是评估机构不完善，对同一房地产的评估存在偏差  在房地产评估中，对于同一处房地产，不同的评估公司可能会给出完全不一致价格，这种情况的出现违背了房地产评估的初衷，一方面不同评估机构中的评估人员没有一个共同遵循的规则，评估全凭个人的感觉自由发挥，这就使得有些条件相似的房地产评估结果相差甚远。另一方面，有些评估机构凭借着自己的各种关系，不遵守房地产评估的技术规范和职业道德，迎合委托方的不正当要求，搞虚假评估，这种行为在损害评估的真实性的同时，也在侵害者公共或个人利益。  （二）估价师的资源缺陷或基本素质参差不齐  随着房地产评估业的发展和评估公司的增加，房地产估价师的人数远远跟不上评估业务发展的需求。严重阻碍了房地产评估业的发展，同时现有的房地产评估人员的专业素质也存在着较大的差异，很多评估人员的专业素质并不能满足目前房地产评估业的要求。  （三）房地产评估教育偏重理论，缺乏实践  估价师资格证是在死记硬背了许多理论知识后取得的，于是很多有着估价师资格证的房地产评估人员虽然有着很丰富的理论知识，但对现实中的一些房地产评估业务的处理缺乏实践经验，特别是对于在建工程和有一定难度的评估项目有时不知该如何是好，这一切都是缺乏实践经验的表现。  二、如何有效解决以上问题  1.注重理论与实践的结合。在强化书本知识的同时，更注重实践，这样使估价师在工作中能更好的施展自己的才能，也能够提高评估报告的质量，有效的提高了房地产评估的水平。  2.完善房地产评估制度、评估流程，进一步加强估价师队伍行业规范学习。为公平公正的开展房地产评估，促进房地产业的安康发展起到了至关重要的作用。  3.创新房地产评估方法，加强制度建设和评估流程方面管理，合理应用五种估价方法开展比对，使评估价值更加接近真实价值。