土地增值税税收筹划案例分析.pdfVIP

土地增值税税收筹划案例分析 土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值性收入的单 位和个人征收的一种税。土地增值税具有以下特点：该税种是以转让房地产取得的增值额（房 地产销售收入减去可扣除项目）为征税对象；征税面比较广；采用扣除法和评估法计算增值 额；按增值额占扣除项目金额的比例确定 30%～60%的四级超率累进税率，按次征收。土地 增值税的筹划主要是在税法允许的大前提下，尽可能增加可扣除项目，降低增值率，即从降 低计税依据和适用税率两个角度出发进行筹划。本文以房地产开发企业为主体，从土地增值 税本身的特点出发