我国高校引入REITs的可行性分析研究（教育理论论文资料）.doc

我国高校引入REITs的可行性分析研究（教育理论论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5841字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o "1-9" \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：我国高校引入REITs的可行性分析研究 2 1　引入REITs是我国高校资金的现实需求 2 2　引入REITs是我国高校融资渠道创新的需求 3 3　引入REITs是我国高等教育与国际水平接轨的需求 3 1　我国税收优惠政策的缺失 5 2　我国相关的监管法律法规还未完善 6 3　我国高校尚缺乏引入REITs所需的专业人才 6 结论 6 文2：刑事和解的可行性分析研究 6 (一)刑事和解的理论依据 7 1.被害人与被告人主体地位的回归 7 2.罪刑法定原则、罪行相适应原则的绝对化向相对化的转变 7 3.刑事和解是多方利益的契合 8 （二）刑事和解的现实依据 8 1.“宽严相济”的刑事政策为刑事和解提供了现实依据 8 2.刑事和解是提高司法效率的要求 9 3.刑事和解符合构建社会主义和谐社会的内在要求 9 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 10 文章致谢（模板） 11 正文 我国高校引入REITs的可行性分析研究（教育理论论文资料） 文1：我国高校引入REITs的可行性分析研究 REITs(Real Estate InvestmentTrusf)即房地产投资信托，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资、经营、管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs是1960年由美国国会批准设立的一种投资工具，目的在于为普通民众投资者提供投资房地产、享受房地产增值收益的机会。 在我国经济、金融领域不断开放发展的今天，REITs作为由专业机构发起并管理的房地产投资信托基金，其发展不仅可以满足我国民间储蓄、社会保险资金、企业资本和外国资本的投资需求，有效规避投资者的风险，为社会大众资本进入房地产业提供有利的条件。同时REITs回报的长期性也有助于培养我国投资者的长期投资和理性投资观念，推动我国投资基金市场的健康规范发展。我国对REITs的应用虽已有类似大连万达集团等一些成功案例，但总体而言尚处于发展的起步阶段。 我国高校引入REITs的需求分析 1　引入REITs是我国高校资金的现实需求 随着高等教育的不断发展，尤其是1999年我国普通高校开始大规模扩招-后，多年主要依靠国家财投入的高校资金极度匮乏，无奈使得大量高校走了“扩招——举债扩建——再扩招还债”的路径。高校要发展，在诸多方面如基础设施的改造和扩建、科研设备和图书资料的更新配备、科研成果的转化和优秀人才的引进等都急需资金，急需类似REITs的融资工具吸引外部资金以满足需求。 2　引入REITs是我国高校融资渠道创新的需求 大众化进程中的我国高等教育融资出现了若干新的特点:财政对高等教育保障水平的大幅度下降导致高校不断上涨的“收费冲动”，使得“贫困生”与“教育公平”问题成为关注的焦点，对整个社会造成一定的负面影响;商业银行贷款不仅造成高校负债累累，而且也使商业银行自身风险加大。。2003年国家审计署对我国18所高校进行审计发现这18所高校的债务总额比2002年增长45%，据中国社会科学院发布的《2006年:中国社会形势分析与预测》显示，2005年以前，我国公办高校向银行贷款总额达1500亿一2000亿元，几乎所有的高校都有贷款。因此，要实现我国高等教育平稳、健康、可持续发展，必须寻求新的融资渠道。 3　引入REITs是我国高等教育与国际水平接轨的需求 虽然近年来我国高等教育得到了迅猛的发展，但是我们应该清醒地认识到我国高等教育自身发展过程中存在的问题以及与发达国家高等教育间的差距。比如美国的金融自由化改革始于20世纪70年代末，完善、宽松的金融环境为美国高等院校带来了新的经费筹措方式:在资本市场上购买股票、债券、转让专利和知识产权都为其带来了可观的收入。我国高等教育要与国际接轨，除了要在教育教学、科研领域加深交流外，国外高等教育的资金运作方式和资源配置方式亦值得我们借鉴。很多发达国家在高等教育的发展过程中都出现了类似“校园REITs”的模式，值得我国高校在扩招扩建中引进学习。 我国高校引入REITs所需条件分析 目前我过高校已初步具备了引入REITs的基本条件。主要表现在: 首先，考虑引入REITs，关键要衡量高校资产的金融特性与条件是否符合这种创新的金融工具的要