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* * 第三章房地产开发程序 林龙镔 《房地产经营与开发》 * * 第一页，共二十五页。 内 容 第一节 房地产开发程序概述 第二节 投资机会选择与决策分析 第三节 前期工作 第四节 建设阶段 第五节 租售阶段 《房地产经营与开发》 * * 第二页，共二十五页。 第一节 房地产开发程序概述 一、房地产开发 通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种生活。 二、房地产开发的主要程序 1、投资机会选择与决策分析 2、前期工作：获取土地、规划设计与方案报批、签署有关合作协议； 3、建设阶段：施工建设与竣工验收； 4、租售阶段：市场营销。 《房地产经营与开发》 * * 第三页，共二十五页。 第一节 房地产开发程序概述 三、开发项目的类型和特点 1、住宅开发项目 （1）居住建筑 类型：别墅、独立住宅、联排住宅、城镇住宅、公寓、普通住宅（多、高、小高层）； 特点：市场潜力大、风险小、需求多元化、投资门槛低。 《房地产经营与开发》 * * 第四页，共二十五页。 第一节 房地产开发程序概述 2、写字楼与零售商业 （1）写字楼 类型：自用、出租、自用出租复合型；甲、乙、丙 特点：开发商有长期投资能力；把握设计发展潮流和趋势；高度重视选址。 （2）零售商业物业及其分类 类型：区域购物中心、市级购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻