某房地产集团有限公司与大连肯德基有限公司租赁合同.pdfVIP

某房地产集团有限公司与大连肯德基有限公司租赁合同 出租方（甲方）：****房地产集团 法定地址：大连市中山区职工街100号 法定代表：*** 承租方（乙方）：大连肯德基 法定地址：大连市中山区解放路42号 授权代表：王国 职务：总经理 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅 事宜达成一致意见，并依照中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章 租赁房产 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国辽宁省大连市中山区鲁迅路29 号地上 1+2层总计 使用面积为 平方米、公推面积 平方米的房产（以下简称“房产）出租给乙 方使用。房产之详细建筑位置、使用范畴以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈 定部分为准。 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。 1.2 同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干 预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权禁止或提早终止合同。 1.3 甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍显现空置情形，乙 方可通过与甲方友好协商后，选择下列的做法： I. 将房产部分分租或转租予第三方 II. 将房产部分归还予甲方；和/或 III. 将房产全部转租予第三方 在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的 修改。 如达不成一致意见，依照合同目的，甲方可选择解除合同或双方另行签订协议。 第二章 租赁期限 2.1 除非甲乙双方按第十章提早终止本合同，本合同所约定的合同期限为甲乙双方签定本合同 之日至乙方餐厅开业之日起算十个租赁年度。（惟自甲方交付房产之日至乙方肯德基餐厅开 业之前一日止为免租期，免租期最多不超过50天，如超过时按天付租金。） 2.2 在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，在同等条件下乙方有优先续租权，条件由双方 通过友好协商另行签订协议。 第三章 租金及物业费的支付方式 3.1 乙方从该餐厅正式营业之日按以下方式缴付物业费和租金： 签订合同后5个工作日内乙方预付3个月的租金即17.49万元。 年度保底物业费和租金柒拾万元、每月租金5.83万元人民币与按乙方餐厅每租赁年度税前 营业额6%抽成，两者取其高。租金的具体支付方式见本合同第3.3条约定。 本合同所称“税前营业额”均系指乙方在该使用场地之肯德基餐厅出售的食品、饮料之总 收入，但应扣除以下项目： （1） 任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品； （2） 为排除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料； （3） 免费派发的任何奖品、赠券、职员用餐、非肯德基饮料、食品的促销品。 3.2 第 3.1款所称“租赁年度”，均系指自免租期满之月、日起，向后推算，满十二个月为一 租赁年度。 3.3 乙方应于每月5 日前将上月的营业收入明细帐报给甲方确认。 甲方应于每月7 日前将合法50%房屋租赁发票50%物业发票邮寄至百胜餐饮(沈阳)有限 公司财务部，以便乙方按时凭证付款。乙方应在每月10 日前向甲方支付上月租金。 另外，依照3.1条的约定方法，若乙方该餐厅当租赁年度按年营业额提成部分租金和物 业费高于固定租金，则关于高出部分的租金，甲方应的接到乙方的付款通知后5个工作 日内向乙方提供合法房屋租赁和物业发票，乙方应在接到甲方提供的合法房屋租赁和物 业发票后5个工作日内向甲方支付此部分租金。 在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁和物业发票的规定，则甲 方应提供符合当时新规定的房屋租赁和物业发票。 如甲方未能