世茂经开区052地块定位及发展策略建议.pptx

世茂经开区052地块定位及发展建议; CONTENTS:;Part 1 地块背景及发展模式初判;地块背景：经开区边缘区域、翡翠湖畔大规模纯居住用地，交通便利、配套一般;地块背景：地价压力较大，综合开发成本超出区域内正常价格水平，亟需寻求价格平台突破机会;地块背景：作为世茂品牌在合肥市场落地的载体，势必需要保证项目的运营安全;思考：如何依托地块的有利条件达成项目目标？;一个具有类似起步条件的项目——绿城翡翠湖玫瑰园，品牌开发商一线湖景高地价地块;绿城玫瑰园：结合地形特点，通过极致???的高低配，打造高端湖景豪宅社区，降低成本压力;绿城玫瑰园：依托强势资源、品牌及高品质投入，高举高打全豪宅产品线，整体跳出区域市场;绿城玫瑰园：但刚需为主流的合肥市场上，全面豪宅化的发展模式的结果是4年才仅仅收回土地投入;绿城玫瑰园：刚需为主导的合肥市场，强势如绿城玫瑰园，全豪宅化市场的不支撑，也难免面临整体运营的风险;Part 2 市场背景解析;整体高层市场：合肥发展起步相对较晚，目前仍处于刚需大进城时代，畅销项目均以刚需为主力;整体高层市场：随着城市发展框架的持续拉开及新区发展，形成三大发展模式不同、具有一定独立性的大板块格局;区域主流高层市场：依托良好的环境、品质及产业基础，西南片区形成了以地缘刚需为主、全市高端客群为辅的客群结构;区域主流高层市场：政务区的豪宅化和刚需产品的稀缺化，推动第一轮价