国际汽车城可行性方案研究报告.pdf

. . . 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：X德利国际汽车城 2、项目投资人： 3、项目地址： 4、法定代表人： 5、项目性质：新上 6、经营围： 7、项目建设容及规模：总占地120亩，露天汽车展场 平 方米，棚盖汽车展场 平方米，展场办公室及门面 平方米， 检车线 平方米，维修维护建筑 平方米，售后服务室 平 方米，仓库 平方米，试车道 平方米（长 米， 宽 米）， 绿化 平方米。预计机动车年交易超过 辆，年交易额 亿 元以上。 8、工程建设方案：本项目总占地 120 亩，将分为两期进 行建设。一期工程建设项目：以出让方式取得120亩土地的使 用权，建设集整车销售、售后服务、备件供应、信息反馈于一 体。计划占地60亩。 二期工程建设容：检车线、汽车维修维 护、装潢装饰、二手车交易市场，计划占地60亩。 9、投资总额及资金筹措：人民币 万元，其中固定资 产投资 万元，铺底流动资金 万元。项目资金全部由建设单 位自筹解决，自筹资金来源明确，能够保证及时足额到位。 .. .. . . . . . 10、财务评价：项目投入运营后，计划年实现销售收入 万 元，年上缴各项税金万元，年均利润额 万元，投资利润 率 ％。所得税后财务部收益率为 ％，财务净现值 万元， 静态投资回收期 年，符合汽贸行业平均收益水平。各项经营 指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。盈亏平衡分析表 明，项目生产能力利用率为 ％，敏感性分析表明具有较强的 抗风险能力。财务分析可行。 11、综合评价：汽车进入家庭、汽车消费的平民化已是指 日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能 建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目市场定位准确、 功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很 有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价， 项目可行。 二、项目投资人简 三、报告编制依据 1、国家及省有关政策、法规、规定； 2、市场需求预测； 3、现行有关技术规、规定； 4、国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告容和深 度的规定要求； 5、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 6、国家发展和改革委员会 《产业结构调整指导目录（2007 .. .. . . . . . 年本）》（征求意见稿）； 7、《中华人民国国民经济和社会发展第十一个五年规划》； 8、《省国民经济和社会发展第十一个五年规划》； 9、《市国民经济和社会发展第十一个五年规划》； 10、宁阳县经济社会发展战略研究； 11、宁阳县城市总体发展规划； 12、宁阳县人民政府关于支持服务业发展的政策； 13、项目单位提供的有关资料； 四、编制原则 1、贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境 同步，“三废”排放少，污染小； 2、立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资， 提高项目经济效益和抗风险的能力； 3、设计贯彻规模现代化、布置一体化、建筑物轻型化、 公用工程社会化的“四化”方针； 4、严格执行国家有关法律法规，和行业强制性设计标准 及规，保证工程设计质量； 5、结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地；