房地产估价2004学习.pptxVIP

第一章 绪论一、房地产估价的概念及要素 ;要正确把握房地产估价，注意两点： （1）房地产估价是科学、艺术和经验的结合 （2）房地产估价是房地产专业估价人员对房地产本身固有价值的客观反映 ;2、六要素： （1）房地产估价的主体 房地产估价机构 土地估价机构 资产评估机构 ; （2）房地产估价的对象 各类房地产：国家、集体、组织、 个人拥有的房地产 ; （3）房地产估价的目的 ①房地产交易：买卖 、转让、 出租 、抵押。 ②企业经营和产权变动 上市、合资、兼并、破产。 ③课税、保险。 ; ④土地与房产管理： 土地出让金、征用房地产。 ⑤处理纠纷 一类：交易纠纷，二类：遗产纠纷。 ⑥房地产经营 ; （4）房地产估价标准 公开市场价值（价格）： (open market value) 规定：存在充分的市场竞争，没有垄断和强制买卖，价格无不当刺激，双方有足够的时间和能力了解实情，具有独立判断和理智选择 ;（5）房地产估价程序 （6）房地产估价方法 其他：剩余法、基准地价修正系数法 路线价法、长期趋势法;1、按价格的形成形式分为： 成交价格、市场价格、理论价格 公开市场价值、评估价格、 政府指导价和政府定价