房地产金融个人住房贷款.pptxVIP

第1页/共55页教学目标： ■ 理解概念 ■ 熟悉流程 ■ 掌握计算 ■ 善于运用第2页/共55页教学方法： ■教师讲授 ■学生思考 ■学以致用第3页/共55页 概述工具运作 教 学 内 容: 概念 种类 特征 性质 担保方式 住房置业担保 月等额偿还 等额本金偿还 递增式偿还 漂浮式按揭贷款 可变利率按揭贷款 逆向年金抵押贷款自营性个人住房贷款住房公积金个人住房贷款住房组合贷款第4页/共55页5.15.35.2个人住房贷款的运作个人住房贷款工具 个人住房贷款概述 课程目录第5页/共55页一 、个人住房贷款 金融机构向购买、建造、修缮各类住房的自然人发放的贷款，是一种中长期消费性贷款。第6页/共55页二 、种类商业性贷款公积金贷款组合性贷款资金来源交易形态首次交易住房贷款再交易住房贷款个人购买贷款个人大修住房贷款贷款用途购买经济适用房住房贷款个人购买住房贷款住房类型第7页/共55页三 、特征、性质 零售性 贷款期限长 分期偿还性第8页/共55页按揭人买楼权保证期偿还期买卖合同按揭合同月供楼按揭人所有权保留期按揭期限如图所示 个人住房贷款的实质是房地产按揭，是购房者（按揭人）在按揭合同期限内向金融机构（按揭权人）租楼，按揭期满买楼的一种法律行为。连带责任担保抵押加连带责任保证抵押加购买住房贷款System Features以所购住房做抵押质押担保四 、担保方式 （5种）第9页