文山别墅市调报告.docx

古德公司文山别墅市场调查 古德公司 文山别墅市场调查 文山别墅市场调查报告 调查参与者：纪天、储伟、甘伟刚 二零一零年十二月三十一日 1 古德公司目录 古德公司 目录 文山别墅市场调查 一、调查目的 4 二、调查项目 4 （一） 中天世纪 6 1、项目基本情况 6 2、项目概况 7 3、项目分析 9 （二） 炬隆艺墅 ........................................................................................................................... 1 1、项目基本情况 .................................................................................................................... 1 2、项目分析 12 （三）巴厘岛 13 1、项目基本情况 13 2、项目分析： 14 （四）尚都紫荆 16 1、项目基本情况 16 2、项目分析： 17 （五）三鑫别墅苑 20 1、项目概况 20 2、产品分析： 21 （六）丽水龙庭 22 1、项目概况 22 2、项目分析： 23 3、产品分析： 25 （七）龙城花园 26 1、项目情况 26 2、项目分析： 26 3、产品分析： 27 （八）鹏群山庄 28 1、项目概况 28 2、项目分析： 29 3、产品分析： 30 2 古德公司文山别墅市场调查（九）加洲花园 30 古德公司 文山别墅市场调查 1、项目概况： 30 2、项目分析： 31 4、产品分析： 32 （十）秀峰苑 33 1、项目概况： 33 2、产品分析： 34 （十一）三笑园（园秀园） 35 1、项目概况： 35 2、项目配套分析： 36 3、产品分析： 37 （十二）金色水车 37 1、项目概况： 37 3、项目分析： 39 4、产品分析： 40 （十三）华宇印象 40 三、 总结 40 3 古德公司文山别墅市场调查 古德公司 文山别墅市场调查 一、调查目的 为了更好的了解文山房地产市场的最新动态，确保对产品及客户需求的认知更为实际， 使项目前期的定位更为准确，项目部对已售、在建、在售项目开展了一次调查。本次调查的信息来源以同行咨询、采盘、现场观察为主，由于时间方面的限制，调查主要对借鉴性很强的个案进行调查。 二、调查项目 中天世纪、炬隆艺墅、巴厘岛、尚都紫荆、三鑫别墅苑、丽水龙庭、世纪龙城、鹏群山庄、加洲花园、秀峰苑、三笑园、华宇印象、金色水车 所调查项目分布图如下： 中天世纪 中天世纪 华宇印象 炬隆艺墅 丽水龙庭 文山北部区域 4 古德公司 古德公司 文山别墅市场调查 三笑园 加洲花园 鹏群山庄 秀峰苑 世纪龙城 ． 厅可．属 厅 可 ．属 霸 文山中部区域 嘈已Iii 嘈 已 Iii a,个 三鑫别墅苑 金色水车 祜 ,j, 巴厘岛 1”“ 力日 尚都紫荆 蛔 耳 n lJ抻 尸． ＼ 5 古德公司文山别墅市场调查 古德公司 文山别墅市场调查 （一）中天世纪 1、项目基本情况 施工单位 设计单位 公司 文山州商业建筑设计所 代理公司 物管公司 源码传播机构（昆明） 恒泰物业 占地面积 1170 亩 总建面积 93608.8 平方米 容积率 0.81 绿化率 41% 项目基本数据项目名称 项目基本数据 项目名称 中天世纪 售楼部位置 七花广场民族村旁 文山州兴博进房地产开 中天国际、世纪花城、中天花园、樱花 开发商 开发历史 发有限公司 廊庭、芙蓉庭 文山宏建建筑工程有限 住宅及商业 物管费用 0.8 元/平米/月 一期近 500 户 总户数 销售电话 0786—2159777 2159888 中天世纪二期 中天世纪一期 B 组 中天世纪一期 A 组 休闲娱乐场所 6 古德公司 古德公司 文山别墅市场调查 2、项目概况 项目坐落于文山城北部——卧龙新城，北面靠山，南面向水。西面为州政府新址。项目紧临卧龙路与普阳路。项目共分为两期开发。一期分为 A 组团和 B 组团，其中一期对外销售， 二期是各种企事业团体的团购房，二期将于 2011 年一月份开始动工。 产品 建筑风格、外立面 现代简约风格 项目总平图 如图所示 户型类型配比及数 量 双拼、联排、 车位数量及配比 1：1 单体建筑尺寸 4.5 米 X 10 米 户型图及面积区 间 主力户型由 177 ㎡－289 ㎡不 等 公摊系数 无公摊 楼层数 2 + 跃层 入住情况 未交房 客群来源 文山县、昆明市及外省等地客 群 商业模式及业态分布  社区商业 商业层高